大連公積金貸款二套房利率

時間：2024-06-30 23:19:01 公積金我要投稿

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大連公積金貸款二套房利率

　　具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算。接下來由小編為大家整理出大連公積金貸款二套房利率，希望大家喜歡！

大連公積金貸款二套房利率

　　大連公積金貸款二套房利率

　　2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機構(gòu)對房屋貸款實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

　　因此，二套房的貸款利率和基準利率就有著密不可分的聯(lián)系。而最新的貨款基準利率是自2012年6月8日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。

　　拓展內(nèi)容

　　1、首付比例規(guī)定：

　　①首套房規(guī)定：自籌資金比例不得低于房款總額的30%，但建筑面積90平（含）以下的，自籌資金比例可降至20%。

　　②二套房規(guī)定：自籌資金比例不得低于房款總額的60%。

　　2、按公式計算：

　　①貸款額度＝（借款人月繳存住房公積金基數(shù)×還貸能力系數(shù)＋借款人月繳存住房公積金總額）×12×貸款期限

　　②子女以自己名義為已退休父母購房申請貸款且不影響子女貸款額度的：貸款額度=退休月工資×還貸能力系數(shù)×12×貸款期限

　　③軍（警）官作為輔助借款人參與貸款的：貸款額度=軍（警）官月工資×還貸能力系數(shù)×12×貸款期限

　　④借款人的貸款額度不能超過其貸款申請時住房公積金賬戶繳存余額的15倍（雙人貸款的，為不超過雙人公積金賬戶余額加總后的15倍）。

　　住房公積金賬戶繳存余額不含貸款申請日前12個月內(nèi)的補繳金額。職工因工作調(diào)轉(zhuǎn)按月匯繳的公積金以補繳方式繳存的，計入公積金繳存余額。

　　子女以自己名義為已退休父母購房申請貸款且不占用子女貸款額度的，貸款額度不受子女公積金賬戶繳存余額倍數(shù)限制。