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沈陽公積金認房還是認貸
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費用性質(zhì)的開支。以下小編為大家整理了沈陽公積金認房還是認貸的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
沈陽公積金認房還是認貸
沈陽目前實行的公積金政策是“認房又認貸”，即以往有住房公積金貸款，還清后再購房，執(zhí)行二套房政策。考核商業(yè)貸款，以往有商業(yè)貸款還清后，首次用公積金貸款，也算是二套房。
沈陽住房公積金貸款“認貸不認房”是什么意思？
“認貸不認房”是沈陽住房公積金貸款界定是首套房和二套房時的術(shù)語。
沈陽住房公積金貸款的首套房和二套房，其實是首次申請與再次申請的意思，與限購說的首套房和二套房不一樣，注意別混淆了。“認貸不認房”執(zhí)行，即以往有住房公積金貸款，還清后再購房，執(zhí)行二套房政策。不考核商業(yè)貸款，以往有商業(yè)貸款還清后，首次用公積金貸款，就不算是二套房。
不過，2019年4月18日，經(jīng)咨詢公積金客服12329核實，沈陽目前實行的公積金政策是“認房又認貸”，即以往有住房公積金貸款，還清后再購房，執(zhí)行二套房政策。考核商業(yè)貸款，以往有商業(yè)貸款還清后，首次用公積金貸款，也算是二套房。
是首次申請還是再次申請，將影響到住房公積金貸款的首付比例，購買各種房產(chǎn)的首付比例如下：
首次購買普通商品住房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%（首付20%），且不得超過貸款最高額度。再次申請住房公積金貸款，貸款首付比例為40%，貸款總額不得超過60%。
首次購買存量房（二手房），貸款比例按核準價計算（成交價高于評估價的，按評估價作為核準價，不含房屋裝修及除房屋以外其它物品價款），根據(jù)房屋竣工使用年限不同，比例也不一樣：
房屋竣工使用年限為十年內(nèi)（含十年），貸款首付比例為30%，貸款比例不高于核準價的70%。
房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，貸款首付比例為40%，貸款比例不高于核準價的60%。
再次申請住房公積金貸款買二手房，也是同樣情況：
房屋竣工使用年限為十年內(nèi)的（含10年），貸款首付比例為50%，貸款比例不高于核準價的50%。
房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，貸款首付比例為60%，貸款比例不高于核準價的40%。
經(jīng)拍賣成交的住房（即拍賣房），貸款比例按拍賣成交價計算，貸款比例同存量房（二手房）。
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