西安公積金怎么貸款

時間：2024-10-22 06:21:29 公積金我要投稿

西安公積金怎么貸款

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理西安公積金怎么貸款相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

西安公積金怎么貸款

　　辦理條件

　　個人按月連續足額繳存住房公積金規定期限（當前12個月）以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿規定期限的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　職工申請住房公積金貸款應同時具備以下條件：

　　（一）具有有效身份證件；

　　（二）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　（三）須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；

　　（四）借款人應為房屋買受人（僅限夫妻）其中之一,房屋買受人為父母子女或親戚朋友聯名購買的，不予受理；

　　（五）已支付了不低于規定比例的首期購房款；

　　（六）同意按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保；

　　（七）申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；

　　（八）法律、法規、規章規定的其他條件。

　　辦理材料

　　（一）借款人及配偶身份證明（居民身份證或其他有效證件），掃描原件留存復印件；

　　（二）借款人婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或離婚判決書，喪偶的提供配偶死亡證明或戶籍管理部門銷戶證明），掃描原件留存復印件；

　　（三）合法的購房合同或買賣契約原件；

　　（四）購房首付款憑證，掃描原件留存復印件；

　　（五）配偶未繳存公積金的提供收入證明（銀行流水）；

　　（六）借款人及配偶征信報告；

　　（七）借款人及配偶印章(1.5×1.5厘米正楷)；

　　（八）其他相關資料：

　　1、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及明細（異地貸款提供）。

　　2、用工關系證明、勞動合同（人才代繳職工提供，用工證明格式見中心官網/資料下載/公積金貸款業務表格/貸款申請審批表下載項）。

　　3、購買二手房，須提供賣方名下的《房屋所有權證》，核查原件留存復印件；房地產估價報告原件信息頁或房屋稅評價值查詢單。

　　4、其他資料（特殊情況提供）。

　　辦理流程

　　1、申請人準備好貸款所需材料；

　　2、到西安公積金貸款銀行窗口提交材料；

　　3、工作人員審核；

　　4、確認貸款信息；

　　5、辦理公積金貸款業務。

　　貸款額度

　　公積金貸款額度計算

　　單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。如配偶公積金繳存不正常（連續足額繳存不滿規定期限、斷交90天以上、封存）的，配偶公積金不參與計算。

　　借款人與配偶公積金賬戶之和≥2萬元的：

　　貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×18倍×繳存時間系數

　　借款人累計繳存時間≥36個月的，繳存時間系數為1.2；借款人累計繳存時間＜36個月的，繳存時間系數為1

　　借款人與配偶繳存賬戶余額＜2萬元的：

　　（1）賬戶余額合計＜5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；

　　（2）5000元≤賬戶余額合計＜1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；

　　（3）1萬元≤賬戶余額合計＜2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。

　　公積金貸款月償還貸款本息額不得超過借款人及其配偶繳存基數之和的50%。如借款人配偶未繳存公積金按其月收入金額計算，需提供收入證明及證明有效收入的銀行流水或完稅證明。

　　公積金貸款期限

　　購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年；購買二手房的，二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。

　　貸款最長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡（原則上女55歲，男60歲。特殊情況，需提供相關文件）。

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