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銀川住房公積金貸款指南
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。以下是小編為大家整理的銀川住房公積金貸款指南，希望對大家有所幫助！
貸款條件
1、貸款資格：申請人及其所在單位已及時、足額、連續(xù)繳交住房公積金六個月以上，且無停繳、欠繳現(xiàn)象發(fā)生，繳交率不得低于5%;
2、具有購買住房的合同或協(xié)議，建造、翻建、大修住房須持有規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)的有關(guān)審批文件;
3、具有長期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息能力的證明;
4、具有購建房總價值25%以上的自有資金證明文件;
5、購買的二手住房竣工年代不得超過20年。
貸款材料
1.、夫妻雙方身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿(寧夏區(qū)內(nèi)戶籍)等有效居住證明;
2、婚姻狀況證明(如系單身須民政部門開具單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調(diào)解書、判決書);
3、夫妻雙方個人征信報告(有效期限為一個月);
4、貸款人單位在《銀川住房公積金貸款審批書》上填寫貸款人固定收入情況并加蓋公章(有效期限為一個月);
6、寧夏區(qū)內(nèi)異地繳存住房公積金的職工在銀川市購買住房申請公積金貸款時，須在當(dāng)?shù)毓e金管理中心開具職工住房公積金繳存證明和明細(xì)流水賬、信用情況證明及異地購房貸款職工公積金提取協(xié)議;(有效期限為一個月)。
貸款流程
1、職工持以上手續(xù)到住房公積金管理中心填制《銀川住房公積金貸款審批書》
2、公積金管理中心審核
3、到住房公積金貸款委托銀行簽訂借款合同和抵押合同
4、到銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理房地產(chǎn)貸款抵押登記
5、到公積金管理中心開具放款通知單(未婚、離異、農(nóng)業(yè)戶口、共有產(chǎn)權(quán)的須在銀川市公證處辦理貸款公證)
6、受委托銀行發(fā)放貸款
貸款額度及利率
貸款額度：
核定為最高不超過職工購建房總價值的75%，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額55萬元;夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額70萬元，但同時不高于借款人(夫妻雙方)住房公積金賬戶存儲余額的十倍。
商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、增房補(bǔ)差最高不超過房屋總價值或增房補(bǔ)差的75%;二手房最高不超過房屋總價值的50%
貸款利率：
貸款期限最長不超過30年，但借款年限加借款人年齡之和不得超過法定離退休年齡后五年。
貸款利率
五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.00%下調(diào)至2.75%;
五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。
貸款償還
等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
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