公積金貸款可以等交房時辦理嗎

時間：2022-11-20 10:49:16 公積金我要投稿

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公積金貸款可以等交房時辦理嗎

　　只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。以下是小編為大家整理的公積金貸款可以等交房時辦理嗎，希望對大家有所幫助！

公積金貸款可以等交房時辦理嗎

　　公積金貸款可以等交房時辦理嗎

　　這樣做是不行的，應該是先辦理完貸款手續之后方可進行交房手續。

　　具體交房手續如下：

　　1、選擇房產

　　購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

　　2、貸款申請

　　購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》并提供以下資料：

　　（1）借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。

　　（2）婚姻狀況證明，已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書；

　　（3）不低于房價30%的首付款付款憑證，購買商業門面的首付款比例不得低于50%。

　　（4）房地產主管部門統一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同。

　　（5）共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；

　　（6）借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。

　　3、簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　4、簽訂房屋按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　5、辦理抵押登記、保險

　　購房者、發展商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

　　6、開立專門還款賬戶

　　購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

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