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公租房退房申請書怎么寫
如今的公租房非常熱門，主要是價格優勢很明顯，有些人可能花一半的錢就能夠租到公租房。不過在到期之后，也需要按照要求來填寫公租房退房申請書內容，掌握簽訂退房協議房款怎么辦。以下是小編精心整理的公租房退房申請書怎么寫，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
公租房退房申請書內容？
1、約定索要違約金及相關稅費。
如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
2、明確約定首付、月供利息都可獲賠。
在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
3、明確約定補償條件。
如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。
簽訂退房協議房款怎么辦？
1、由于簽訂了退房協議，購房合同被解除，開發商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給購房者。然后，購房者應依據《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應當與銀行協商，將剩余貸款本息提前還給銀行。”
2、購房者應辦理解除抵押登記手續，實際上這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為購房者所購房屋已經向銀行做抵押。如果購房者拿到這筆錢后不還給銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的購房者所購房屋。但此時房屋已不歸購房者所有，處分該房屋就損害了開發商的利益，開發商絕不會吃這個虧。
3、所以，就只能由開發商將應退購房款分成兩部分，其中屬于購房者首付款的部分直接退還給購房者，屬于購房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為購房者已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第三十條之規定：“抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款后，抵押物或質物返還抵押人或出資人，借款合同終止。”從而接收還款，終止借款合同。
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