西砂西區公租房怎么樣

時間：2024-09-11 20:08:01 公租房我要投稿

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西砂西區公租房怎么樣

　　公共租賃住房作為有別于廉租住房、經濟適用房的一種新型保障性住房，尚無一個內涵統一的明確界定。以下是小編為大家整理西砂西區公租房怎么樣相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

西砂西區公租房怎么樣

　　西砂西區公租房怎么樣

　　金隅西砂西公租房12#樓是海淀區第一個驗收的超低能耗項目，也是北京市第一批確定的小戶型超低能耗示范項目。該項目對超小戶型高層超低能耗住宅建筑中采用大厚度巖棉條外保溫系統及廚房集中補風系統應用方面具有創新性。

　　金隅西砂公租房

　　金隅西砂公租房項目采用公寓式管理模式，主要面向初入社會的青年工作人群。與目前已建成的被動式低能耗住宅項目相比，該項目的特點是人均面積較小，且臥室、起居室、廚房等功能均集中在一個開間。該項目被動技術要點為：

　　（1）總高44.9m高度下的全巖棉外墻外保溫體系。

　　（2）適用于小戶型的新風系統。

　　（3）廚房部分的處理方法。

　　金隅西砂公租房項目是北京市的第二個被動式低能耗保障房項目，在中德雙方專家和技術人員的緊密配合和努力下，該項目的未來租戶將不僅能享受到被動式低能耗建筑所強調的室內熱舒適性和高品質的室內空氣質量，還能享受到由于采暖和制冷能耗極大降低而帶來的采暖、制冷費用大幅縮減等切實利益。

　　公租房優惠政策

　　公租房所取得的租金收入，免征營業稅、房產稅

　　財政部、國家稅務總局昨日發布通知，就公共租賃住房（以下簡稱公租房）建設和運營有關稅收政策進行明確。通知表示，對公租房建設用地及建成后占地免征城鎮土地使用稅，同時免征公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花稅。公租房所取得的租金收入，免征營業稅、房產稅。

　　該政策自發文之日起執行，執行期限暫定三年，政策到期后將根據公租房建設和運營情況對有關內容加以完善。

　　通知明確，對公租房建設用地及公租房建成后占地免征城鎮土地使用稅。在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅。

　　對公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅。

　　通知同時明確，對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方簽訂租賃協議涉及的印花稅予以免征。

　　對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

　　企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規規定的，捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。

　　對經營公租房所取得的租金收入，免征營業稅、房產稅。公租房租金收入與其他住房經營收入應單獨核算，未單獨核算的，不得享受免征營業稅、房產稅優惠政策。

　　通知明確，享受上述稅收優惠政策的公租房是指納入省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產建設兵團批準的公租房發展規劃和年度計劃，以及按照建保[2010]87號文和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房。不同時符合上述條件的公租房不得享受上述稅收優惠政策。

　　對于這一政策，業內人士稱對開發環節影響并不大，但可以有效降低持有方的成本。這一系列措施將促進公租房制度的完善，但在開發環節的優惠力度仍很小，不足以吸引開發商建設公租房。

　　中原地產研究部高級經理劉淵認為，公租房建設最大的問題是資金投入和管理，稅收優惠可以減輕公租房經營過程中的成本，顯示出配套政策正在完善，但還有很長的路要走。《通知》中對于經營公租房所取得的租金收入，免征營業稅、房產稅，可以說是最主要的優惠措施，但這一塊優惠，和土地成本、建設成本等大的投入比起來，還是比較低的。

　　公租房免征房產稅

　　2019年5月9日，財政部、稅務總局聯合下發《關于公共租賃住房稅收優惠政策的公告》（財政部稅務總局公告2019年第61號）。公告指出，對公租房免征房產稅。對經營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。

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