廉租房可以轉公租房嗎

時間：2024-09-11 01:35:17 松濤廉租房我要投稿

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廉租房可以轉公租房嗎

　　中國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。接下來小編整理了廉租房是否可以轉公租房的相關內容，文章希望大家喜歡！

廉租房可以轉公租房嗎

　　廉租房可以轉公租房嗎？

　　廉租房轉公租房是不可以，兩者的性質本來就是不同的，在含義、申請條件、表現形式、申請對象、收入的限制標準和繳納的租金標準都是不同的。

　　具體原因有哪些？

　　一、含義不同

　　1、廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

　　2、公租房全稱公共租賃住房，是指政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體，通過限定戶型面積、供應對象和租金標準，面向無房的大學畢業生、引進人才和其他住房困難群體出租的住房。是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公租房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租。

　　二、申請條件不同

　　公租房申請條件：

　　1、申請人在本地無住房或者住房面積低于規定標準；

　　2、申請人的收入、財產低于規定標準；

　　3、申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。各地住房保障主管部門可根據本地區實際情況，就申請條件進行調整，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。

　　廉租房申請條件：

　　1、具有市區常住戶口，且家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上；申請實物配租的家庭，其家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口6年以上。家庭成員如有戶口遷入的，遷入必須2年以上；

　　2、持有民政部門發放的《城鎮居民最低生活保障金領取證》或者家庭人均月收入低于我市城市居民最低生活保障標準2倍的低收入家庭認定證明；可達到廉租房申請條件。

　　3、無自有住房，或者人均住房建筑面積低于16平方米。

　　三、表現形式不同

　　廉租房一般有兩種表現形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。

　　公租房一般是政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押，不得出租、轉讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉讓的，由政府以購房價加利息回購，再作為公租房流轉使用。

　　四、申請對象不同

　　1、廉租房的申請對象主要是針對本市城鎮低收入，住房困難家庭。分配對象主要是低保戶和一些特定保障對象

　　2、公租房的申請對象不受區域和戶籍限制。公租房的租賃對象是中低收入階層，也就是所謂“夾心階層”，大都是是不受區域限制的。公租房現主要是針對中低收入住房困難家庭等群體出租的住房，已取得廉租房、經適房、兩限房資格的家庭無須再次申請，符合廉租房、經適房、兩限房申請條件及家庭中有60歲（含）以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優撫對象或重點工程拆遷的優先配租。

　　五、收入限制標準不同

　　1、主城區申請廉租住房的收入限制標準為家庭人均月收入低于450元；

　　2、申請公租房的收入限制標準為：單身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元。

　　六、交納的租金不同

　　1、廉租房月租金標準約為0.8—1.2元/平方米。

　　2、公租房的租金標準按照貸款利息、維護費等因素確定，不超過同類地段、同等品質房屋租金的60%，并動態調整。

　　七、其他區別：

　　1、廉租房實行集收入困難和居住困難為一體的雙困準入機制。

　　2、公租房只租不售，實行有限期租賃，租賃總年限不超過5年。而且公租房的投資主體是政府，但也歡迎各類企業和其他機構投資和經營公租房。

　　關于非法轉租需要承擔什么的法律后果

　　轉租是指承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。轉租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。那么轉租店面怎么簽轉租協議呢？請閱讀下面的內容。

　　轉租合同較特殊，比租賃合同要求更嚴密。建議您注意以下幾個主要方面：

　　第一，考察該店面是否具有合法出租手續。

　　第二，轉租是否得到產權人的書面許可。

　　第三，合同內容必須詳細準確，如轉租許可、租期、租金、維修責任、違約責任等項目及向誰負責。另外需要特別注意的是，轉租期不能超過原來的承租期，轉租合同簽訂后，原來的承租合同依然有效。

　　非法轉租是指承租人未經出租人同意而進行的轉租。在非法轉租中，承租人的轉租行為是違法行為，承租人應賠償出租人因此所受的損害，出租人也有權終止合同。

　　非法轉租時，當事人之間發生如下法律后果：

　　1、轉租人與次承租人之間租賃合同發生債權的效力，因而租賃合同可以有效，轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務，因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利，次承租人有權向轉租人請求損害賠償。

　　2、出租人與承租人之間，因承租人轉租為嚴重違約行為，出租人有權終止合同，并得請求損害賠償;出租人不終止合同的，租賃關系仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。

　　3、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權不能對抗出租人，在出租人終止租賃關系時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。但如出租人不終止租賃關系，可否向次承租人主張權利?

　　我們認為，出租人不終止租賃關系時，次承租人的租賃權基于承租人的租賃權而發生，在承租人有租賃權期間，次承租人對租賃物的占有、使用、收益并不是不法的，出租人不得遷向次承租人請求返還租賃物。

　　因合同法缺乏具體規定，在司法實踐中處理非法轉租糾紛時，我們認為，應當按照以上三點原則處理，依法確定非法轉租時當事人之間發生的法律后果。

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