房產增值稅稅率如何計算

時間：2024-06-06 23:47:07 綜合指南我要投稿

房產增值稅稅率如何計算

　　增值稅是以商品在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。以下是小編為大家整理房產增值稅稅率如何計算相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

房產增值稅稅率如何計算

　　一、房產增值稅稅率如何計算

　　2016年5月1日起實行營改增，取消營業稅，開始征收增值稅。新的稅費政策規定是滿2年住房過戶免除5%增值稅。

　　《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》規定：

　　1、個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　　2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　3、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

　　二、房地產增值稅的計算方法

　　1、增值稅稅額：《條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收。增值稅稅額＝增值額×增值稅稅率―扣除項目金額×扣除系數。

　　2、增值額：《條例》第四條：納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額后的余額，為增值額。增值額＝銷售收入―扣除項目金額。

　　3、銷售收入：《條例》第五條：納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

　　4、扣除項目金額：扣除項目金額的計算方法：（《條例》第六條）扣除項目金額＝土地款＋開發成本＋開發費用＋稅金＋其他扣除項目。

　　5、增值稅稅率：土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率，具體稅率為30％、40％、50％、60％四個檔次。具體應適用哪一級稅率應根據增值率大小確定。增值率＝增值額÷扣除項目金額×100％。

　　三、個人房產稅什么時候交

　　1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產稅。

　　2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納個人房產稅。

　　3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納個人房產稅。

　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個人房產稅。

　　5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納個人房產稅。

　　6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納個人房產稅。

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