房屋買賣需要交哪些稅

房屋買賣需要交哪些稅

　　很多人買了房子之后是用來投資的，如果有合適的機(jī)會(huì)的話，就會(huì)把房子賣出去，但是不管是買房子的人，還是賣房子的人，大家在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，都是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的。以下是小編為大家整理房屋買賣需要交哪些稅相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　房屋買賣需要交哪些稅

　　國家收取的稅費(fèi)：

　　1、契稅：成交價(jià)的1.5%,買方；

　　2、印花稅：成交價(jià)的0.1%,買賣雙方各0.05%;

　　3、已購公房要交每平米15.6元的土地出讓金，商品房不用，買方交；

　　4、營業(yè)稅：按原購房合同或房產(chǎn)證發(fā)證日期，不足5年的要交成交價(jià)5.5%的營業(yè)稅，賣方承擔(dān)；

　　5、個(gè)人所得稅：8月1號(hào)起征，差額（成交價(jià)-合理費(fèi)用）的20%,合理費(fèi)用包括原購房價(jià)、買賣過程中交納的稅費(fèi)。個(gè)稅征收有優(yōu)惠政策，1年內(nèi)買房可減免個(gè)稅。賣方承擔(dān)。

　　如果是通過中介公司交易，還需要交納：

　　1、代理費(fèi)：大概是成交價(jià)的2.5-3%,買方承擔(dān)；

　　2、過戶費(fèi)：1000-3000元不等，買賣雙方各一半；

　　3、貸款的話，還有貸款手續(xù)費(fèi)：1000元左右，貸款過程中還有些評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。

　　注意：如果賣方要求的是凈房價(jià)，那所有費(fèi)用都要由買方來承擔(dān)了。或者雙方協(xié)商。

　　二手房屋買賣稅費(fèi)如何承擔(dān)

　　1、契稅由買方交納，交稅比例是：普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

　　2、過戶費(fèi)用：契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）。

　　3、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)；土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)；房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。

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