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上海二套房貸款有哪些程序
在上海房價一路上漲的過程中，很多上海市民認為房價的上漲空間還存在，于是紛紛準備購置房產進行投資。目前，上海市實行嚴格的商品房限購政策，那么上海二套房貸款程序是怎樣的，以下小編為大家整理了上海二套房貸款有哪些程序的詳細內容，希望對大家有所幫助！
一、上海二套房貸款程序是怎樣的
1、簽買賣合同；交易雙方簽署上海市二手房買賣合同。
2、面簽；買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。
3、初審；銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。
4、過戶；經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續，時間由各區房地局決定。
5、抵押，取得新房產證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由于交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長于30個工作日。
6、客戶還款；做完抵押后，客戶可以拿到新房產證，并開始按月還款，交易完結。
二、商業銀行如何認定首套房貸和二套房貸
１、居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行征信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低于35％。
２、居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行征信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。
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