佛山買房需要什么條件

時間：2024-09-09 09:53:01 綜合指南我要投稿

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佛山買房需要什么條件

　　買房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，以下是小編為大家整理佛山買房需要什么條件相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　佛山買房需要什么條件

　　1、具有佛山戶口的居民購買佛山房屋，需要具備的材料有：購房本人身份證、家庭成員的身份證，戶口本原件以及戶口本復印件；如果夫妻的戶口不在同一本戶口本上的，需要出具民政部門提供能夠證明婚姻關系的證明，如果購房者本人戶口沒有與子女在一起的話，需要到公安局部門提供能夠證明親屬關系的證件。

　　2、在佛山買房也是需要根據實際情況而定了，如果不是佛山戶口，但想要在佛山購房的話，則需要具備在佛山連續較滿五年的納稅證明，個人所得稅、以及在佛山連續交滿五年的社保證明。

　　3、如果已結婚的夫妻名下沒有房屋的，在購房時需要具有有效的暫住證，如果在其他城市貸款買過房屋的，并且想要在佛山貸款買房的，那么需要根據二套房的首付比例支付，則需要支付60%以上的首付款；如果戶口屬于集體戶口，則需要找一個單位來接受戶口，并出具蓋有有效公章的接收證明。

　　4、如果是幫他人委托購房的，需要具備經公證的委托書原件、需要購房人的身份證復印件、以及受購房者委托人的身份證原件以及復印件。

　　限購區域：

　　在禪城區全區，南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮，順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮等區域執行商品住房限購政策。

　　購房條件：

　　佛山市戶籍居民家庭能在本市購買兩套房。

　　非佛山市戶籍居民家庭想要在限購區域買房需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

　　限購套數：

　　（一）本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區域的商品住房。

　　（二）非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售上述區域的商品住房。

　　拓展：佛山限購區域買房條件

　　佛山本市戶籍居民家庭：

　　在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。

　　非本市戶籍居民家庭：在本市沒有住房的，在限購區域購買商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

　　非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。

　　境外機構和個人購房的，嚴格按照國家有關政策執行。

　　非本市戶籍人才：認定為優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山戶籍人口購房政策。

　　在佛山工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

　　佛山按揭買房條件

　　一、基本條件

　　1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　2、已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為20%以上;

　　3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

　　二、須提供以下資料

　　1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據;

　　2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);

　　3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);

　　三、業務一般規定

　　1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。

　　2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。

　　3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。

　　四、住房按揭貸款流程

　　1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款;

　　2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。

　　3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

　　4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

　　5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

　　公積金買房條件

　　一、申請條件

　　1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

　　2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

　　3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

　　4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

　　5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

　　6、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。

　　7、同意用所購住房做抵押。

　　二、所需材料

　　1、借款人及配偶(如有)的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁)。

　　2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明;離婚的提供離婚證明及未再婚證明(離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具);已婚的提供結婚證。

　　3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。

　　4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

　　5、借款人先行交付給售房單位的不低于協議規定的首付款收據。

　　三、辦理步驟

　　1、借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

　　2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;

　　3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

　　4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;

　　5、貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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