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數字房產測量中界址點編碼標準化研究
摘要：在對《房產測量規范》中有關界址點號的編排方法及現代房產測量技術分析的基礎上，結合現代房產管理的需要，提出了數字房產測量中界址點編碼原則，研究出了適合現代數字房產測量和便于房產數據庫或房產管理信息系統建立的房產測量編碼方法。
關鍵詞：數字測量；數據庫；房產編碼；標準化
Abstract: This paper，on the basis of the analysis to modern estate surveying technology，and to the coding method of boundary marks that ordained in Specifications for estate Surveying，integrates the demand of modern estate managing, It puts forward some principles to code in Digital Estate Surveying, but also puts forward the new coding methods in estate Surveying．
Key words：Digital surveying；Database；Estate codes；Standardization
房產測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費、以及為城鎮規劃建設提供數據和依據。［1］房產測繪成果是審查確認房屋的產權、產籍、保障產權人合法產權的重要依據，也是發展房地產業，進行城市建設和管理的必不可少的基礎資料，房產測量資料應保證其真實性與現勢性。[2]城市的快速發展、房地產市場的日益活躍和數字房產、數字城市的建設使數字房產測量成為必須，計算機技術的發展和電子測量儀器的進步使數字房產測量成為可能。為提高數字房產測量的工作效率與成果質量，便于房產數據庫或房產管理信息系統的建立，迫切需要解決數字房產測量中的有關編碼問題。
一、目前房產測量中界址點編號方法與分析
《房產測量規范》規定，界址點的編號，以高斯投影的一個整公里格網為編號區。點的完整編號由編號區代碼、點的類別代碼、點號三部分組成，編號形式如下：
編號區代碼 類別代碼 點的編號
（９位） （１位） （５位）
* * * * * * * * * * * * * * *
編號區的代碼以所在整公里格網西南角的橫縱坐標公里值表示，第１、第２位數為高斯坐標投影帶的帶號或代號，第３位數為橫坐標的百公里數，第４、第５位數為縱坐標的千公里和百公里數，第６、第７位和第８、第９位數分別為橫坐標和縱坐標的十公里和整公里數。類別代碼用１位數表示，其中：３表示界址點。點的編號用５位數表示，從１～99999連續順編。這樣完整的編號共15位，實際中可采用簡略代碼10位。［1］
采用這種方法進行界址點編號，首先要求進行房產測量時全國范圍內應采用統一的坐標系統，否則在不同地區間就可能出現相同的界址點。雖然從長遠和全局考慮，全國應采用統一的國家大地坐標系統，并使城市控制網成為國家大地控制網的一部分，但是由于歷史的原因，在相當長一段時間內我國沒有形成和提供覆蓋全國的高精度的國家大地控制網成果；另一方面，城市大比例尺地形圖用戶和市政工程施工放樣，要求城市的平面控制網點坐標反算的邊長與實量邊長盡量相符。因此，我國各城市大多數都先后建立了自己獨立的地區性的大地坐標系和平面坐標系統，有的已有相當長的歷史，這個城市的所有測繪成果資料和市政工程等資料均屬這一獨立系統之內。為了充分利用現有的成果資料，保持城市測繪成果資料的統一和共享，也為了使房產測量成果便于為多用途服務的目的，實際中往往利用該城市現有的平面坐標系統進行房產測量工作。［2］
其次，由于城市建筑物比較密集，目前進行房產測量時主要采用全站儀進行野外數據采集，利用相應的數字化成圖系統，進行數字化測圖。[3]用全站儀全野外采集數據成圖，將每個測點的測量數據儲存之前要先進行測點編號，通過計算機屏幕編輯圖形之前需要將各測點及其點號展繪在繪圖區內，為了提高繪圖質量，應使界址點的野外測點點號與其編號相一致。為保證同一城市不出現相同的測點點號帶來的繪圖錯誤，野外測點點號不應重復，這就要求該城市有現勢性好的、與房產測量同一坐標系統的大比例尺地形圖作為工作底圖，在測量前就將各界址點及其編號標注于底圖上相應位置。在野外測量過程中，不僅給界址點編號，還給除界址點外的其他測點進行編號，并且點的編號包括編號區代碼，即使是采用簡略代碼也有10位，從而降低觀測速度。此外，房產測量中的點要素還包括平面控制點、高程控制點、房屋角點和其他特征點。
另外，房產調查通常以一個房產區或一個房產分區為一個調查單元，并且填寫《房屋用地調查表》時須對界址點進行編號，這個階段只能是一個房產區或一個房產分區內統一編號；房產要素測量階段也須對界址點進行編號，采用這種編號方法時，測量階段是一個公里格網內統一編號。可見，這兩個階段的界址點號不能統一。
二、數字房產測量界址點編碼原則
為提高房產編碼的科學性，利于房產測量工作的實施和測繪成果的應用，也利于房產數據庫存和房產管理信息系統的建立，房產測量的編碼應遵循以下原則：
1、統一性原則
為有利于全國房產管理信息系統的建立，全國應采用統一的房產編碼方法、編碼標準，不僅保證全國范圍內房產編碼的唯一性，而且能夠依據統一的編碼標準進行查詢。同時，還易于根據房產測量、房產管理范圍的大小簡化或擴展房產編碼。[4]
2、一致性原則
即對同一房產要素，在房產調查階段和房產要素測量階段的編碼應保持一致，這樣不僅可以減少重復編碼的麻煩，而且后續工作在利用前階段工作的成果時不容易出錯，還可利用房產數據庫或房產管理信息系統來提高工作效率和工作質量。
3、連續性原則
即在地理位置上相鄰的房產要素，其編碼也應該相連續，這樣不僅符合房產測繪和房產管理的工作習慣，也顯得條理清楚，給房產資料使用者帶來方便。
4、易識別原則
為使房產測量成果滿足城市多用途的需要，房產要素的編碼應具有社會性、易識別，專業人士明白，非專業人士也應易于明白。
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