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電力配電及機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理分析論文
1住宅小區(qū)電力配電管理現(xiàn)狀分析
1.1物業(yè)公司管理不到位。在大多數(shù)小區(qū)的電力配電線(xiàn)路及配電設(shè)備設(shè)施的檢查維修工作中，物業(yè)公司都未能標(biāo)準(zhǔn)化地完成檢修任務(wù)，這是導(dǎo)致住宅小區(qū)內(nèi)的電纜、電線(xiàn)和配電設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題的一個(gè)重要因素。1.2電力配電設(shè)備產(chǎn)權(quán)不清。電力配電設(shè)備的產(chǎn)權(quán)無(wú)法確定，意味著將會(huì)沒(méi)有人愿意承擔(dān)對(duì)其進(jìn)行維護(hù)管理的責(zé)任，而由誰(shuí)承擔(dān)維護(hù)責(zé)任則成了供電部門(mén)和開(kāi)發(fā)商之間相互爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
2住宅小區(qū)機(jī)電設(shè)備設(shè)施的管理現(xiàn)狀分析
2.1發(fā)電機(jī)的管理現(xiàn)狀分析（1）存在發(fā)電機(jī)保養(yǎng)工作不落實(shí)的現(xiàn)象，正常情況下是每個(gè)月中要進(jìn)行兩次的啟動(dòng)運(yùn)行，但是這也并沒(méi)有落實(shí)，所以導(dǎo)致當(dāng)需要進(jìn)行應(yīng)急啟動(dòng)，卻無(wú)法啟動(dòng)發(fā)電機(jī)。（2）存在發(fā)電機(jī)自啟動(dòng)裝置失控的現(xiàn)象，也就是說(shuō)當(dāng)發(fā)電機(jī)出現(xiàn)故障而停電時(shí)，發(fā)電機(jī)一般會(huì)在7秒之內(nèi)實(shí)現(xiàn)自啟動(dòng)供電，但是當(dāng)發(fā)電機(jī)過(guò)老，其年久失修時(shí)將會(huì)喪失這一功能，導(dǎo)致該小區(qū)只能人工發(fā)電以保證電力的供應(yīng)。（3）部分小區(qū)發(fā)電機(jī)無(wú)法供電，但卻無(wú)人維修、管理。
3消防泵、消防風(fēng)機(jī)及其他設(shè)備設(shè)施的管理現(xiàn)狀
3.1關(guān)于消防泵的管理現(xiàn)狀存在的最大問(wèn)題就是缺乏保養(yǎng)和維護(hù)，很多小區(qū)的消防泵都處于年久失修的狀態(tài)，而且一些消防閘閥、消防管道和消防栓等部件已經(jīng)產(chǎn)生了面積較大的生銹。在這種狀態(tài)下的消防泵是不可能完整地完成工作任務(wù)的。3.2關(guān)于消防栓的管理問(wèn)題，主要體現(xiàn)在人們對(duì)消防栓的不重視上，最嚴(yán)重的是有些消防栓竟然被拆除了，只留下外面的空殼。這種忽視消防栓的重要性的態(tài)度是不能任其發(fā)展的，因?yàn)槿绻娴陌l(fā)生火災(zāi)，將會(huì)無(wú)法進(jìn)行報(bào)警，只能被動(dòng)等待，后果不堪設(shè)想。3.3關(guān)于消防風(fēng)機(jī)的管理問(wèn)題。消防風(fēng)機(jī)的主要作用是當(dāng)發(fā)生緊急情況時(shí)，將室內(nèi)的有毒氣體排出，同時(shí)將室外的氧氣輸送進(jìn)室內(nèi)，從而為受難人員創(chuàng)造逃出災(zāi)難現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)會(huì)。但是，現(xiàn)在很多小區(qū)的消防風(fēng)機(jī)缺并沒(méi)有得到及時(shí)、專(zhuān)業(yè)的維護(hù)，甚至是無(wú)法轉(zhuǎn)動(dòng)，這是非常危險(xiǎn)的。3.4關(guān)于發(fā)電機(jī)的相關(guān)管理問(wèn)題。通常來(lái)說(shuō)，發(fā)電機(jī)就是備用電源，是在發(fā)生停電之后進(jìn)行自啟動(dòng)并進(jìn)行發(fā)電的設(shè)備。但目前很多小區(qū)的發(fā)電機(jī)竟然不能正常自啟動(dòng)，很多只能靠人工發(fā)電，根本就無(wú)法達(dá)到消防的目的。
4電梯的運(yùn)行及維保的管理現(xiàn)狀分析
關(guān)于電梯運(yùn)行的維護(hù)與管理，主要存在以下幾方面問(wèn)題：4.1存在電梯運(yùn)行不穩(wěn)定、噪音大等問(wèn)題，尤其是部分運(yùn)行特年代教久的電梯，相應(yīng)的問(wèn)題就更加嚴(yán)重，者很難保證乘坐人員的安全。4.2電梯保養(yǎng)和維修工作不到位。電梯的保養(yǎng)工作應(yīng)為每月兩次，只有保證每月兩次的保養(yǎng)，才能保障==保證電梯符合正常的運(yùn)行要求。但是，在實(shí)際工作中，部分電梯維護(hù)保養(yǎng)單位不重視這一項(xiàng)工作，將其視為可有可無(wú)的工作內(nèi)容，所以會(huì)有不按時(shí)進(jìn)行電梯保養(yǎng)的現(xiàn)象，而且即使進(jìn)行了保養(yǎng)，也存在做表面功夫，沒(méi)有按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真完成工作的現(xiàn)象。具體的表現(xiàn)有：缺乏仔細(xì)認(rèn)真地對(duì)地坑、門(mén)刀、門(mén)鎖以及潤(rùn)滑油杯的檢查。當(dāng)電梯油杯里嚴(yán)重缺油時(shí)，將會(huì)存在嚴(yán)重的安全隱患，運(yùn)行軌道和轎廂之間缺乏潤(rùn)滑，但卻在一直產(chǎn)生摩擦，時(shí)間長(zhǎng)了自然而然會(huì)產(chǎn)生問(wèn)題，一旦發(fā)生事故將會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。但是就目前情況來(lái)看，很多電梯都存在這種油杯缺油的情況。另外，很多小區(qū)不重視保護(hù)電梯周邊的潔凈，將一些雜物等堆放在電梯周?chē)�，這很容易將電梯的開(kāi)關(guān)門(mén)堵住，影響電梯的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，而且一旦電梯運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)突然卷入異物，將不僅僅使影響電梯本身的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，還有可能會(huì)造成人員傷害，這種后果恐怕是沒(méi)有人想看到的。所以，不管是小區(qū)內(nèi)的居民，還是相關(guān)維修保養(yǎng)人員，都應(yīng)重視電梯周邊的衛(wèi)生清潔，保證電梯運(yùn)行環(huán)境的良好。4.3五方通話(huà)對(duì)講存在問(wèn)題。有些小區(qū)電梯內(nèi)的五方通話(huà)對(duì)講不能正常使用，維修人員也并未進(jìn)行及時(shí)修理。一旦電梯發(fā)生事故而停止運(yùn)行，同時(shí)里面又有人員被困，他們將無(wú)法與外界取得聯(lián)系，不能進(jìn)行及時(shí)的求救行為，這將會(huì)使他們產(chǎn)生恐慌心理，不利于人員的生命安全。因此，電梯的維修人員應(yīng)該秉持了認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度將這件工作完成好，而且只有將人們的生命安全放在工作的第一考慮要素，就一定能夠出色地完成任務(wù)。
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