廣西房地產經濟未來發展趨勢論文

廣西房地產經濟未來發展趨勢論文

　　摘 要：在改革開放以來廣西房地產業經歷了幾個大的波動階段，但廣西房地產業仍是廣西當前經濟發展的支柱產業之一，近年來其發展處于比較平穩的上升的階段，本文通過對廣西房地產發展階段的劃分，根據廣西近年來房地產經濟的發展狀況，結合當前我國對房地產業的調控政策，對未來幾年廣西房地產經濟的發展趨勢進行了分析和預測。

　　關鍵詞：廣西；房地產；經濟；發展趨勢

　　1.廣西房地產經濟發展綜述

　　1.1廣西房地產萌芽階段

　　1979年~1990年是廣西房地產的萌芽階段，在1979年~1988年的10年間全國建成的住房面積是我國建國以來的住房面積建設的總和。而在1988年的城鎮住房制度改革、城鎮土地使用制度改革和房地產生產體制改革標志著廣西的房地產業萌芽的開始。從1988年開始廣西的住房制度改革正式開始。從此，標志著廣西房地產經濟進入了新的一幕。

　　1.2廣西房地產調整階段

　　1991年~1998年是廣西房地產調整階段。由于20世紀90年代初，北海房地產投資過熱，導致廣西房地產過快發展而產生了局部地區的房地產泡沫現象。針對此現象，國家在1993年進行了宏觀的調控，由此廣西房地產由投資高峰期進入調整階段，直至后來的負增長。盡管如此，在此期間廣西人均居住面積仍有大幅增加。并且從1998年12月31日廣西取消了住房實物分配制度，而轉向實施住房分配貨幣化。

　　1.3廣西房地產發展階段

　　1999年至今廣西房地產進入了一個高速發展的時期，投資總量快速增加，建設規模不斷增大，并且商品房銷售量持續增長。但是與此同時我們不得不關注國家對房地產業的一些宏觀調控政策，最為明顯的就是2003年的121號文件拉響了宏觀調控的警報，隨之便是2004年出臺了一系列的調控政策而被稱為政策年，接著便是2005年的“國八條”、2006年的“國六條”、再到最近的國四條、國十一條，國家對房地產的調控從來沒有停過，但是每次大的調控之后，總會有大的反彈出現。雖然廣西的房地產經濟的發展沒有一線城市的快，但是與此同時也產生了相應的這種現象，進入了一個周期性發展的階段。

　　2.廣西房地產經濟發展現狀分析

　　2.1廣西房地產投資增長情況

　　廣西房地產的詳細投資情況從圖1可以看出,在1991年到1998年的迅速增長之后,其增速進行周期性的小幅波動基本趨于平穩,但投資額增加較多。直至2009年廣西房地產投資完成額度仍在增加，并且仍處于平穩的增長之中。在1988年的廣西房地產投資完成額為3.69億元，直至1991年開始快速上漲，在1993年起漲幅達到了歷史性的高峰期，隨之便因國家的宏觀調控而下跌，直至1999年再次開始回升，至今仍是處在平穩的增長期，但其投資額已從1988年的3.69億元上升到2009年的813.68億元。

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