虛擬現實技術在房地產展示中的應用論文
摘 要：沙盤、模型、表現圖、樣板房等做為房地產展示的傳統手段，已經無法滿足消費者和行業的需要。虛擬現實技術以其特有的沉浸性、互助性、想象性等特點在房地產展示當中起到越來越重要的作用。
關鍵詞：虛擬現實技術；房地產；展示
一、 引言
虛擬現實技術（VR），是模擬人類視覺、聽覺、力覺、觸覺等感知行為的高度逼真的人機交互技術。它具有沉浸感、交互性、構想性，可以把抽象、復雜的計算機數據空間表示為直觀的、用戶熟悉的實物。利用這種計算機生成的交互式三維環境，不僅使參與者能夠感到景物或模型十分逼真地存在，而且能對參與者的運動和操作做出實時準確的響應。
二、虛擬現實房地產展示系統的特點
近年來，房地產業競爭的愈演愈烈，沙盤、模型、表現圖、樣板房等做為房地產展示的傳統手段，已經無法滿足消費者和行業的需要。由于沙盤要經過比例縮小，無法以正常人的視角來看到小區的建筑空間，更無法獲得人身臨其境的感覺。樣板房雖然能給顧客提供真實的房屋空間結構，但是成本太高，造成很大的資源浪費。效果圖它只能提供靜態局部的視覺體驗。三維動畫雖有較強的三維效果，但觀察者只能按事先規定好的路線和角度瀏覽固定的內容，很被動，信息很不全面。
虛擬現實作為全新的房地產營銷方式已成為房地產企業節約宣傳費用，提高宣傳效果的首選途徑，使電子商務網上售房成為現實，適合大型城市多點銷售甚至改變了現有銷售模式。銷售人員可帶購房者在電腦上的樣板房間虛擬房產展示系統的設計與實現中漫游，并同時進行有關戶型相關信息的實時查詢，使購房者坐在家中能細細觀看小區全貌、房型結構空間布局或者直接從網絡上進行觀看。
三、虛擬房地產展示系統中的虛擬場景設計
首先是對整個小區所處地理環境進行地形建模，然后在地形上鋪設道路，利用主干道路將小區劃分成若干區塊，確定各片分區中的主要建筑與景觀，對各區塊中的主要建筑分別進行三維建模。要選擇有代表性的建筑建模，利用它進行改造可得到其他建筑的模型，然后進行修改即可獲得其他樓的模型。
模型建好之后，需要對各組模型進行有效組織，然后按照平面規劃圖的位置將其集成到房間模型上，組成總體場景模型。進行場景建模時要充分利用建模技術，在不大幅削弱場景的逼真性，又降低場景復雜度，有效減輕場景實時渲染的負擔。
虛擬場景模型的優化對演示速度影響很大，合理的模型優化是虛擬現實系統的實時性的保證。前期如果不對場景的模型進行很好的優化，到了制作后期再對模型進一行優化時就需要重新回到3DMAX中里重新修改模型，并進行重新烘焙后再導入到VRP場景里，就出現了重復工作情況，大大降低了工作效率。
通過三維建模得到場景數據模型后，需要導入虛擬現實制作軟件中進行互動等設計。這些工作可以通過漫游引擎來完成，首先要能夠將數據模型轉換到漫游引擎中，然后利用相機控制，使得場景隨用戶視點轉移進行變換，還要實現碰撞檢測及時響應等，保證系統在虛擬空間漫游時的交互性和真實感。
四、虛擬房產展示系統的主要功能
虛擬房產展示系統主要功能及實現的功能有：
（1）交互式漫游。可以通過鍵盤控制視點移動和漫游狀態切換，用戶在漫游時可用鍵盤來控制視點的移動，上下左右鍵或者利用W、S、A、D鍵可控制視點的前進、后退、左平行、右平行。
（2）路徑漫游。系統可以按照指定路徑進行漫游，不加人為干預，自動對整個場景進行漫游。
（3）多媒體信息功能，包括文字介紹。為了豐富房展的展現手法，可對每一個房間都做了交互功能，當瀏覽者進入該房間時，就可以看到與之對應的解說，這樣就較好地模擬來一種導游效果，使得該系統更加接近于真實，可用性也更強。文字介紹主要是對房間等做一些簡要的說明，來彌補聲音、圖片等信息表達的不足。
（4）碰撞檢測功能。碰撞檢測對增強虛擬場景漫游的真實感和逼真感有重要作用。在虛擬現實系統中，由于用戶的交互和物體的運動，物體間經常可能發生碰撞，此時為保持環境的真實性，需要及時檢測到這些碰撞，并計算相應的碰撞反映，更新繪制結果，否則物體間會發生穿透現象，破壞虛擬環境的真實感和用戶的沉浸感。當碰撞發生時，進行碰撞避免處理。
五、總結
虛擬現實房地產展示系統與傳統的售樓推介方式相比較，具有明顯優勢。它將大大提高項目規劃設計的質量，降低成本，減少風險，加快項目進度，加強各相關部門的協調，極大的提升房地產項目的品質，帶來更多的效益。相信隨著虛擬現實技術的不斷發展，在未來的建筑領域，虛擬現實技術將有著極其廣泛的前景。
參考文獻：
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