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  • 度假別院自營項目策劃方案

    時間:2022-08-19 13:14:13 策劃書 我要投稿
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    度假別院自營項目策劃方案

      為了確保工作或事情能高效地開展,常常需要提前制定一份優秀的方案,方案是有很強可操作性的書面計劃。優秀的方案都具備一些什么特點呢?下面是小編為大家整理的度假別院自營項目策劃方案,歡迎閱讀與收藏。

    度假別院自營項目策劃方案

      一、項目區域分析

      1、友愛鎮對于打造“一院一主題,共享民宿小院,鄉村會客廳”的政策導向正好與我們公司項目相契合。

      2、皇莊村地處成都市郫都區友愛鎮,東距縣城七公里,西靠友愛三元場,北達清水河,南臨農科村,郫花路穿村而過,交通位置優越。

      3、現在的皇莊村目前的支柱產業是以苗圃為主,現在村民房屋都是以自住為主,基本沒有涉足過農家樂,現有房屋都比較陳舊。

      二、周邊競品情況

      1、周邊農科村農家樂非常多,最出名的是徐家大院,劉氏莊園。這是農科村最早的農家樂,是友愛鎮農家樂的名片。

      2、觀景樓農家樂,配餐788元—1288元/桌,民宿120元—180元/間.夜,臨水軒消費是780—1688元/桌,民宿280—380元/間.夜。

      結論:周邊民宿、農家樂很多,同質化競爭很激烈,上客率都不理想。

      三、皇莊村自營項目整體定位

      拋磚引玉,我搭平臺,大家唱戲。吸引更多商家共同打造項目,從而實現大家共贏的局面。

      四、項目初期規劃

      規劃自營項目:將4號院、5號院、6號院、7號院及的院落作為自營特色民宿區(A區)。其余物業作為康養度假民宿區(B區)

      A區

      結合現代國際元素,打造流行派對空間。

      關鍵詞:主題獨院,時尚,國際化元素,定制消費,強IP

      優勢:

      劣勢:

      1、交通便利

      2、綠化率高,空氣清新

      3、私密性強

      4、契合友愛鎮打造“鄉村會客廳,主題民宿聚落”的發展政策

      5、有區域優勢,中國農家樂發源地的名片

      1、全新組合模式,適應性有待考證

      2、自成IP與項目本身環境關系不大

      3、管理難度相對較大

      機會:

      威脅:

      1、消費迭代更新

      2、大成都范圍內缺乏相應業態

      3、本身項目架空層適合這種業態

      4、自成IP,易造網紅,易推廣

      5、快速匯集人氣,為后期物業銷售打下基礎

      對原住村民和周邊村民影響較大

      B區

      將B區打造成為園林式健康養身度假別院,集養身、餐飲、民宿、度假于一體的大型健康養生度假別院群落。其主要針對以70,80后為主的“上有老,下有小”家庭親子度假型消費群體。

      優勢:

      劣勢:

      1、交通便利,距成都市區1小時車程。

      2、項目內空氣清新,綠化率高

      3、項目私密性強,曲徑通幽

      4、契合友愛鎮打造“鄉村會客廳,主題民宿聚落”的發展政策

      5、有區域優勢,中國農家樂發源地的名片

      1、區域發展較早,整體陳舊,老化

      2、類似競品同質化

      3、村民返遷造成管理不便

      4、針對的客群消費較理性

      機會:

      威脅:

      1、一院一主題,打造共享民宿小院

      2、全新的農企合作模式,投資小風險可控

      1、可復制性強,同質競爭激烈

      2、后期經營缺乏持續競爭力

      最后:A、B區恰當融合可以快速匯聚人氣,使之成為網紅景點,并促進后期業態形成。最終促進物業銷售。

      五、營銷推廣

      (一)、目標客源:70,80、90后社會消費主力人群。目標人群畫像:獵奇、時尚、高消費、國際化元素

     。ǘ營銷思路:

      1. 有主動營銷快速過度到自媒體營銷

      2. 強IP,易推廣,多渠道

      3. 圈層營銷,渠道合作

      4. 搭建平臺,吸引更多主題民宿經營者來共同打造

      總結:鎖定目標客源人群,以強IP,主題活動營銷,快速切入市場,形成口碑效應。并利用主流營銷平臺推廣,形成粉絲群,吸引人氣,吸引商家。助力整個院落剩余物業的去化,差異性補充郫都去友愛鎮現有的經營性業態。結合國際時尚元素,打造鄉村鎮新農旅結合示范性特色民宿院落標桿。

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