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  • 公租房和廉租房的區(qū)別

    時間:2020-12-10 19:50:54 常識 我要投稿

    公租房和廉租房的區(qū)別

      現(xiàn)如今住房問題是個人人都在思考的問題,但是目前的房價越來越高,出現(xiàn)許多買不起房的情況,政府為了保障居民生活,推出了公租房和廉租房。本文是YJBYS小編整理的公租房與廉租房的區(qū)別,歡迎閱讀。

    公租房和廉租房的區(qū)別

      公租房與廉租房的區(qū)別

      第一、概念的差異

      什么是公租房?公租房全稱公共租賃住房,是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。它由政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體,屬政府或公共機(jī)構(gòu)所有,通過限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標(biāo)準(zhǔn),面向無房的大學(xué)畢業(yè)生、引進(jìn)人才和其他住房困難群體出租的住房。

      什么是廉租房?廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主,實(shí)物配租和租金減免為輔。

      第二、性質(zhì)的區(qū)別

      公租房是由政府政策支持,限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房,而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問題所提供的政策性住房。

      第三、表現(xiàn)形式有差異

      廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式,一是由政府出資建好后,低租金給住房困難戶;二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶,由他們租賃社會房屋居住。公租房一般是政府出資建房,低租金租給租戶。在租賃5年期滿后符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準(zhǔn)確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押,不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉(zhuǎn)讓的,由政府以購房價加利息回購,再作為公租房流轉(zhuǎn)使用。

      第四、繳納租金不同

      一般情況下,廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8-1.2元/平方米。而公租房則根據(jù)地段不同,租金也有變化,一般是同地段同品質(zhì)房屋的60%。不同城市公租房和廉租房租金繳納金額不同,具體依據(jù)本地政策執(zhí)行。

      第五、申請條件不同

      以鄭州公租房為例,家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上;家庭成員有戶口遷入的,遷入時間必須在兩年以上;無自有住房或未租住公有住房;家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的5倍,單身年齡應(yīng)在28歲。另外,就業(yè)職工及外來務(wù)工人員其他各自條件,如已與用人單位簽訂勞動合同,月工資低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的5倍等等。而廉租房則除了對戶口有要求外,還需有《城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》或者家庭人均月收入低于鄭州市城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的2.5倍的`低收入家庭認(rèn)定證明,人均住房建筑面積低于16平米。

      第六、申請對象不同

      不同城市申請對象不同。例如北京廉租房申請對象必須滿足如下情形:a、申請家庭上年人均月收入連續(xù)一年低于580元。1人戶家庭年收入低于6960元,2人戶低于13920元(申請家庭每增加1人,按增加6960元計算)。b、申請家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于15萬元,2人戶低于23萬元,3人戶低于30萬元,4人戶低于38萬元,5人戶及以上低于40萬元。 c、家庭住房人均使用面積低于7.5平方米,且申請人和家庭成員5年內(nèi)未出售或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)。d、具備下列情形之一:被拆遷;有特殊病、重殘人員;有60歲(含)以上人員;居住市政府確定的解危排險范圍內(nèi)房屋;申請樓房配租的家庭人口應(yīng)當(dāng)在2人以上。

      保障性住房發(fā)展趨勢

      廉租住房和公共租賃住房是保障性住房的重要組成部分,對滿足城鎮(zhèn)中低收入住房困難群體的基本住房需要發(fā)揮了重要作用。但在平行運(yùn)行過程中也遇到了一些問題:

      一、兩種保障房都屬于租賃房,但面向的群體不完全一樣,需要分別申請、分別排隊(duì),申請人不容易搞清楚自己適用哪種保障方式,導(dǎo)致申請不夠方便。

      二、住房保障需求和供應(yīng)是一個動態(tài)的過程,近年來部分地方出現(xiàn)了保障房與保障對象不相匹配的情況。如果廉租房或公租房房源在滿足保障對象需求后仍有剩余,受限于兩項(xiàng)制度準(zhǔn)入門檻、保障標(biāo)準(zhǔn)不同,不能調(diào)劑使用,在一定程度上造成了資源的閑置浪費(fèi)。

      三、對于因收入等發(fā)生變化需要從廉租房對象轉(zhuǎn)換成公租房對象的,需退出原廉租房保障后再申請新的公租房保障,給老百姓造成不必要的麻煩。

      為了解決這些問題,近年來,一些地方在廉租房和公租房統(tǒng)籌建設(shè)、并軌運(yùn)行方面做出了積極探索。例如深圳市下發(fā)了《深圳市公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行實(shí)施辦法》,確認(rèn)公租房廉租房并軌制度,廉租保障對象可以自行承租市場房源,領(lǐng)取相應(yīng)的市場房租金補(bǔ)貼。而廉租保障對象承租公租房的,按照其所承租公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的90%向其發(fā)放公租房租金補(bǔ)貼。

      相關(guān)問題解答

      一、公租房與廉租房有什么區(qū)別?廉租房可以轉(zhuǎn)租嗎?

      【回答】:公租房與廉租房主要區(qū)別就是定義不同、申請條件不同、繳納租金不同等等。廉租房是不可以轉(zhuǎn)租的,廉租房住戶若擅自將租住的廉租房轉(zhuǎn)租,嚴(yán)重違反了廉租住房管理規(guī)定,會受到嚴(yán)肅處理。

      二、公租房可以買嗎?其與廉租房有什么區(qū)別?

      【回答】:有些城市公租房住滿5年可以買,有些城市不可以。其與廉租房主要區(qū)別如下:1、公共租賃住房是指由國家提供政策支持,各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房,是一個國家住房保障體系的重要組成部分。廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。2、公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有,用低于市場價或者承租者承受起的價格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,還有一些從外地遷移到城市工作的群體。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主,實(shí)物配租和租金減免為輔。

      三、公租房、廉租房都可以住一輩子嗎?

      【回答】:公租房、廉租房只要符合條件均可居住,但一般都是按照期限簽訂合同的。

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