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  • 簽訂二手房買賣合同十個簽約常識

    時間:2020-10-13 11:37:10 常識 我要投稿

    簽訂二手房買賣合同十個簽約常識

      二手房的購買不同與新房,因為經過網簽的備案之后,房源有了很多的合同及注意事項。那么簽訂二手房買賣合同在文件方面有哪些需要注意的呢?今天小編給大家整理了十個簽約常識:

    簽訂二手房買賣合同十個簽約常識

      一、當事人的名稱或姓名、住所

      這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯系辦法等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

      二、標的

      這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還應寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;房屋的物業管理費用及其他交費情況。

      三、價款

      這也是很主要的內容,主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。

      四、履行期限、地點、方式

      主要寫明交房時間、條件;辦理相關手續的過程;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤。

      五、違約責任

      主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

      六、解決爭議的方式

      主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的`是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

      七、合同生效條款

      雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產如何進行返還。

      八、合同中止、終止或解除條款

      明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。

      九、合同的變更或轉讓

      在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。

      十、附件

      在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能,建議聘請專業律師起草、修訂合同,這樣效果比較好。

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