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  • 二手房增值稅的計算方法

    時間:2020-12-12 14:24:25 常識 我要投稿

    二手房增值稅的計算方法

      導語:二手房增值稅的出臺,讓很多人都不了解這個是怎么樣計算的`,先yjbys小編帶你去了解二手房增值稅的計算方法。

      二手房增值稅計算方法

      據易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進測算,如果按照目前營業稅征收的5.5%稅率來計算,那么,轉讓100萬元住宅且不考慮免征等因素,共需交納5.5萬元營業稅。如果二手房交易日后實施“營改增”,那么計算增值稅則需考慮銷項稅額以及進項稅額。

      假設購房者購買了一套50萬元的住房,且目前價格上升至100萬元,則這個時候的進項稅額為50/(1+11%)*11%約為5萬元;而銷項稅額為100/(1+11%)*11%約為10萬元,也就是說增值稅稅額約為5萬元。

      如果購房者購買了一套90萬元的住房,且目前價格上升至100萬元,則這個時候的進項稅額為90/(1+11%)*11%約為9萬元;而銷項稅額為100/(1+11%)*11%約為10萬元,這個時候的增值稅稅額則約為1萬元。

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