校園里超有錢學生:月入八萬

　　隨著研究生考試的臨近和年前各類大招聘會的相繼舉辦，大量求學和求職學生涌入京城，形成一支龐大的租房大軍。高校周邊的社區成為他們的首選目標，精明的大學生們也瞅準商機，大量承租高校附近居民住宅，再按照床位轉租給這些考研族和北漂族，有模有樣地當起“二房東”。低價租進，高價租出，每月穩穩當當就能收入萬兒八千，“生意”做得大的甚至一月能有幾萬元的進賬。　

　　將租房變成租床賺取差價　

　　已經在一家圖書出版公司工作的小張畢業之前曾經受雇于人大的一名研究生，專門替他張貼租房廣告。據她介紹，“老板”專門從事轉租，他根據居民貼出的出租房子的廣告將居室全套租下，然后購買大量上下鋪結構的床位，仿照大學宿舍，將房間布置成四人間、六人間或八人間，再將這些床位轉租給考研和求職的學生。他在三義廟、薊門橋、魏公村、蘇州街、廠洼路等地都有“生意”，囊括了人大、理工、北外、政法大學等多所高校以及周邊地區。這些“二房東”們在校園里被大家戲稱為“房地產老板”，有些“老板”從事“房地產”已有數年，生意越做越大，并且漸成規模，不僅擁有固定的房源，還要雇人幫忙張貼廣告、租房看房。　

　　了解市場二房東生意紅火　

　　對這一現象產生的原因，曾是“業內人士”的小張分析說：“真正的房東無暇接待零零散散來看房的學生，也不想費工夫不停地找‘下家’。把房子租給‘二房東’不用惦記房子會空置，而且一次收款省時又省力。‘二房東’們本身就在學校，了解市場，也容易組織學生‘團租’，所以生意越做越紅火。”　

　　記者發現，在北外、北理工和民族大學附近的居民小區里，租房小廣告比比皆是：“出租女生床位”、“有一居出租，環境良好，中介勿擾”，“床位出租，距離理工、北外200米，新裝修，干凈衛生，帶空調，可洗澡”……照著廣告上的聯系電話打過去，六個房東當中，只有兩名表示房子是自己家的，其余的四人全都是“二房東”。其中有兩人明確表示自己是附近某高校的學生，另外兩人也都承認房子是自己轉租的。　

　　二房東收入高者月掙8萬　

　　北京地區的房租一直居高不下，而租床價格則非常實惠，雖然條件較差，倒也頗受歡迎，在打出的“咨詢”電話中，房東們都說僅剩一兩張空床。以兩居室為例，記者向魏公村附近小區的居民打聽，這里的租金大概在每套2000元左右，“二房東”通常在每間房布置六到八張床位，兩個房間就是十二到十六張。按照廣告上的價格來看，一般床位的租金都在300到400元之間，這樣算來，這些床位每月的租金都有3600到6400元，除去成本，“二房東”最少可以進賬1600元，多者更可達到4000多元。這僅僅是一套房子的價錢，而很多“二房東”早已不滿足小打小鬧，同時掌握著幾套房子的房東們不在少數。小張的“老板”手底下就掌握著四五十套這樣的房子。按照每套2000元的平均利潤來算，她的“老板”每月可以收入八萬元。　

　　轉租房屋已成大學生“副業”　

　　據了解，不僅在北京，其他省市的高校附近居民區也都存在這種現象，轉租已經成為一些大學生的學習之外的“副業”。比如在河北省的石家莊、保定、秦皇島等高校比較集中的學校，大學生當“二房東”的就不在少數，經營模式與北京完全一致，只是由于房價上的差距，其他省市的“二房東”們收入不似北京同行們這般豐厚，燕山大學的學生小劉就曾在秦皇島從事轉租，聽說了北京的行情之后，開玩笑地說：“干脆畢業之后不找工作了，直接把事業發展到北京去！”