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自主創(chuàng)業(yè)租店面技巧
如何租到一間物美價(jià)廉的商鋪是廣大投資者最關(guān)心的，在初步選定地點(diǎn)后，對(duì)相關(guān)的情況做一定的調(diào)查分析后，這樣才能決定是否最后把店面訂下來(lái)。特別注意在房租的價(jià)格、租金交付方式和房屋合同簽訂隱含的細(xì)節(jié)方面更是大有學(xué)問。
附加條件不可忽略
在租店面之前，與房東除了談租金外，還要注意談妥有關(guān)的附加條件。這可以使你節(jié)省不少開支。
首先，租房前應(yīng)對(duì)店面內(nèi)現(xiàn)有的情況(包括裝修狀況、設(shè)備狀況等)都了解清楚。然后通過談判，要求房東在出租前對(duì)門面房進(jìn)行基本的整修，女D拆除原有已報(bào)廢無(wú)法再利用的設(shè)備和裝修，對(duì)店面的房頂、地板、墻壁做基本的修繕，添置或維修水電設(shè)施等。或者要求房東承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，在租金中予以抵扣。
通過談判要求免付押金。一般黃金地段的門面房押金是比較高的，雖然這錢要還給你的，但如你一直經(jīng)營(yíng)下去，這筆錢也就等于擱死在那兒了。如果談得好，完全是有可能卸掉的。
通過談判要求延期繳付房租。盡量壓低初期的租金，待生意走上正軌后，再按標(biāo)準(zhǔn)支付，并補(bǔ)足前期的差款。只要你能主動(dòng)p艮定延期期限，有些房東是會(huì)答應(yīng)的。這也可為創(chuàng)業(yè)初期減輕不少經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
繳付方式細(xì)思量
交房租一般最常見的有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清等幾種。很多人都覺得房租最好一個(gè)月交一次，這樣能節(jié)約錢。但如果你有能力一次性交清，那就可以跟房東要求優(yōu)惠。也能省一筆開支。有的店面是長(zhǎng)期定租的，如果你有足夠的資
金，而且你看好選定的店面，也可以一次性將十年二十年的房租全部付清。這樣既可免除門面半途被別人高價(jià)挖走之虞，也能免受漲租的影響，節(jié)約不少租金。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，門面的房租價(jià)格總體是呈上升趨勢(shì)的。有的門面房定下一年或兩年的租金后，其后再要續(xù)租的話，常常要按一定的比率逐年遞增，這種情況下最理想的租金繳付方式是每半年或一年集中繳付一次。這樣一旦你有了新的店面或有轉(zhuǎn)業(yè)的意向，就不會(huì)損失保證金了。
有的房東除了收取固定的月租外，還要按一定比率分享經(jīng)營(yíng)收益。經(jīng)營(yíng)者最好及時(shí)結(jié)算。采用按月結(jié)算的方法，能避免拖久了增加計(jì)算難度。
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