社區私人倉儲店的能賺錢嗎

社區私人倉儲店的能賺錢嗎

　　所謂創業，就是滿足部分人群的需求提供方便，最近在很多城市都比較流行的社區私人倉儲店受到了很多人的歡迎，如果對很多個人、家庭來說，家中的東西太多了，櫥柜完全不夠用，不知道放在哪里?這個有可能成為最有前景的創業項目

　　而裝修、搬家時大件家具臨時儲存問題也令他們苦惱。現在市場中新興出現了一種名為“社區倉儲”的創業項目，為個人、家庭解決難題。

　　而且該生意的投入可大可小，可以說屬于十萬元創業項目，但受益不菲，投十萬目前普遍月凈利潤約2—3萬元。當然你可以隨著生意的好壞增加投資。

　　社區倉儲生意與本刊曾經介紹的私人倉儲生意有很多相類似的地方，如租賃一個場所，劃分空間用于客戶儲存，但不同的地方有兩點：一是，市場定位更加精準——就是家庭服務，因此租用的地方為社區內的居民樓，更加方便客戶隨時取東西;二是，投入更加低，因為只需要租用一至兩層居民樓做庫房即可，因此整體投資要低很多。

　　目前社區倉儲的空間從0.7立方米到20立方米不等。用戶事先量好存放物品的尺寸，然后選擇適合的儲物格。一個5平方米的儲物格，可容納一居室的物品，非常實用。社區倉儲按月、季度、年收取租金，最便宜的儲物格月租金298元，平均一天不到10元。

　　兩大投資理由，較高回報最為誘人

　　一是，較高的回報。據重慶某社區私人倉儲公司負責人介紹，社區倉儲的投資大小依賴于樓盤的地段，但是即使一線城市黃金地段，一層樓的月租金5萬余元即可。同時一平方米的地方至少可以建成三四立方米的存儲空間，而自助式倉儲對外出租的價格是平均每立方米的日租金大約10元，相對而言盈利空間較大。以重慶市社區倉儲為例，每月租金收入大約四五十萬元，而成本支出約二十余萬元，投資者大約有50%的毛利潤空間。

　　二是，市場需求大。社區倉儲的市場需求較大，據北京某社區倉儲公司的調查統計，目前有50%的家庭雜物過多，而這些雜物大多數是偶爾會用，扔掉可惜的物品，他們對于社區倉儲的需求很旺盛。而且倉儲費用不高，普通工薪家庭也能接受。而像上海市一些社區私人倉儲公司的生意很火，一方面他們在不斷擴大社區內的倉庫租賃面積;另一方面租賃儲物格需要預約了，有的社區甚至要提前預約一兩個月。

　　誰在用社區倉儲

　　這個生意看著不錯，可是究竟哪些人在使用私人倉儲呢?如果草根投資者可以準確掌握這些信息，創業成功幾率更高。

　　一是，以“淘寶”賣家為主的小企業或個人，淘寶賣家大多是做小生意的，發貨進貨時不可能去正兒八經地租個大倉庫。由于社區倉儲的租期靈活，租金也比較便宜，更為重要的是離自己的家近，因此吸引了不少“淘寶”賣家“入駐”。這部分客戶大約占35%。

　　二是，外籍人士。私人倉儲發源于美國，隨后在歐美、日本等地推廣，所以絕大多數外籍人士對此項業務十分熟悉，大約占到客戶總量的20%。

　　三是，異地工作且收入中等的白領階層。由于房價的關系，很多收入中等，且來自于外地的白領階層會購買居住面積不太大的房子，可是很多多年積攢的物品又不愿意扔。目前這部分客戶大約占20%。

　　四是，有孩子的新潮家庭。主要指一些“80”后的家庭，他們愿意為孩子購買大量的玩具，而孩子在玩具方面有“喜新厭舊”的習慣，所以家里會有大量的閑置的玩具，因此他們對此也有很強烈的需求。這部分人約占15%。

　　五是，拆遷戶。這些人更換了居住環境，但是家里還有大量物品，特別對于一些老人而言，很多物品雖然無用，但是具有紀念意義，不舍得扔，他們對此也有需求。這部分人約占10%。

　　好生意背后要注意三個問題

　　首先，安全設施非常重要。盡管大多數客戶不會將很重要的東西寄放倉儲公司，但是發生了意外，還會影響到公司的口碑。社區倉儲就像銀行一樣，只不過雙方存放的東西不一樣，倉儲存放的是物品，銀行存放的是錢，如果某家銀行被人傳聞，不安全，這家銀行還能有生意嗎?社區倉儲也一樣。

　　其次，存放物品有選擇。由于倉庫選擇在社區，所以如易燃、易爆等危險品絕對不能儲存，以免給其他客戶帶來不必要的損失。第三，法律糾紛問題。由于該生意過于重視客戶的私密性，難免會有一些客戶將一些違禁物品存放在這里，一旦出現問題，投資者有可能會有一些麻煩。所以投資者在與客戶簽訂相關協議時一定要將嚴禁存放違禁物品的信息加入，避免日后出現麻煩。

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