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上海房產稅如何征收？
引導語：《不動產登記暫行條例》自今年3月1日正式落地實施開始，便已有青島、廈門、廣州、深圳等多個城市先于北京市啟動了不動產登記制度，并發出了不動產權證書。
近日，關于房地產稅的話題一直熱議不斷，據傳房產稅收入擬全額歸地方，房產稅和土地使用稅將合并。那么，對于此舉是否對樓市有所調和呢?房產稅到底意義何在?房產稅要什么時候開始實施?
《不動產登記暫行條例》自今年3月1日正式落地實施開始，便已有青島、廈門、廣州、深圳等多個城市先于北京市啟動了不動產登記制度，并發出了不動產權證書。多年以來，一提房地產調控、長效機制，每每都有物業稅或房產稅的身影。2011年初，經國務院同意，上海、重慶兩地推行針對個人住房征收房產稅的試點。
房產稅開始在上海和重慶試點推行以來,這一針對房產的財產稅改革推進和擴容就一直困難重重。作為直接稅,房產稅需要自然人納稅人直接繳納,但在房地產相關稅種尚未整合的情況下,房產稅的開征有憑空加稅之嫌,導致業主群體的反對。
反對方表示
“征收房產稅是對房屋持有者的‘關門打狗’。相對于老百姓的可支配收入，中國的政府開支已經很高，理應減稅而非增稅。”他認為，世界上征收房產稅的國家雖然很多，但和中國的情況并不一樣。中國土地的所有權歸國家所有，向只擁有土地使用權的對象征收房產稅，這是完全不同的概念。
從調控的角度出發，房產稅也沒有必要，增值稅完全可以解決這一問題，即只針對房屋交易中升值的那部分征稅。這樣，既打擊了投資需求，又不會增加那些真正需要房子的人的負擔。當前情況下征收房產稅，只是一種“關門打狗”，當房子和土地已經賣不出去，政府就換個方式，從已經持有房屋的人身上斂財。當前中國老百姓的可支配收入只占GDP的40%，這么低的比例，理應開源而非節流。政府開支已經如此之高，就絕不應該再加稅收，而應減稅。
支持方表示
十二屆全國人大常委會已將房地產稅立法正式列入五年立法規劃,目前房地產稅法草案正由全國人大常委會預算工作委員會牽頭抓緊起草,財稅部門配合立法。在目前的方案設計中,房地產相關的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產稅改革,未來在房地產稅開征后有可能逐步進行改革。專家稱,只合并房產稅和城鎮土地使用稅這一改革思路是“小改”,意在減少改革阻力、確保房地產稅順利推進。房地產稅改革的原則是對多套房、高端房進行調節,因此很多人并不需要繳納房地產稅。
房地產稅劃歸地方 房產稅和土地使用稅合并，作為未來的新增稅種,房地產稅將由現行的房產稅和城鎮土地使用稅合并而成。房地產稅將由各地地方稅務局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補充。
專家建議，未來開征房地產稅應對經營性房地產和非經營性房地產有所區分。對經營性房地產征收的房地產稅，應該在房地產稅法通過后，立即停止征收房產稅和城鎮土地使用稅，開始征收房地產稅。稅基要按照房地產市場價值評估，且每幾年更新評估價值。所有經營性房地產都應繳稅，不設免稅面積。不過，為了保持稅負基本穩定，未來房地產稅的規模在現有房產稅和城鎮土地使用稅的基礎上不宜增加過多。
上海房產稅征收標準出臺
上海市地方稅務局公布了上海房產稅征收管理的細則，規定從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(下文簡稱“主管稅務機關”)申報辦理房產稅征免認定手續。2015年上海市房產稅征收時間為即日起至12月31日。納稅人可直接登錄付費通網站(網址：www.shfft.com)按照網上流程繳稅。
征收范圍
上海市宣布自2011年1月28日起對部分個人住房征收房產稅。征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。
如何征收
上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
計算公式
根據上海市地稅局此次公布的細則，上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
目前適用稅率暫定為0.6%，對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
案例：老王家3人 原有100平存量房，現新購130平米，單價20000元，那么
新購住房應征稅面積：100+130-180=50平
應繳房產稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元
申報流程
根據細則，購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。
購房人提交資料后，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果送主管稅務機關。主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。
此外，納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
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