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房屋營業稅怎么收取 房屋營業稅由誰出
房地產營業稅就是指針向企業出售和個人轉讓房地產的一種稅收，受到法律制約，所以購房人在購買房屋時應該按時交納稅款，避免出現逃稅漏稅的情況。
房屋營業稅怎么收取
1.對個人購買不足5年的住房對外銷售的，需要全額征收營業稅;個人將購買超5年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的'價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。對個人按市場價出租的住房，其繳納的營業稅暫減按3%的稅率征收，房產稅暫減按4%的稅率征收。
2.政府規定了按價格出租的公有住房和廉租住房，包括了企業和自收自支事業單位向職工出租的單位的自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實了私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等等，應該暫免征收房產稅和營業稅。對按市場價格出租的居民居住住房，其應該繳納的營業稅暫按3%的稅率征收。
政府為了鼓勵普通住房的消費力度，將個人轉讓住房營業稅的免征時限從五年降低到了兩年，也由于寬松的貨幣政策和營業稅的減免，給房地產二三級市場帶來了或多或少的興起。
房屋營業稅到底由誰出
依據我國的相關法律所規定的，個人居住的房屋銷售應該繳納營業稅，營業稅的稅目為銷售不動產，其稅率是5%，房屋營業稅這個稅種一般都是由賣方繳納的。對個人出租進行住房的，需要根據出租后的房屋的實際用途去確定相應的房產稅和營業稅稅率計征房產稅、營業稅。
對于個人銷售購買不足5年的普通住房，也要按照其銷售收入征收營業稅。按照調整前的.營業稅政策規定，個人銷售購買不足5年的普通住房，按照其銷售收入減除購房價款以后的差額征收營業稅。而對于個人銷售購買5年以上的非普通住房，按照其銷售收入減除購房價款以后的差額征收營業稅;個人銷售購買5年以上的普通住房，免征。
什么是房屋買賣營業稅 房屋買賣營業稅怎么繳納
房屋買賣營業稅的定義
營業稅是經過了很長一段時間的調整后才有了今天的定義對象。主要面對轉讓無形資產或是不動產或銷售不動產取得利潤的單位或是個人，而征收的一種作為國家稅費收入的一種稅收。
房屋買賣營業稅的繳納方法
1·年限規定。房屋產權證取得時間不足兩年的，繳納房屋出售總價的5.65%。房屋產權證取得時間滿兩年的，且房屋面積在144平米以上的需要繳納房屋出售盈利部分的5.65%作為稅收。房屋產權證取得時間滿兩年的，且房屋建筑面積在144平米以下的，可以不用繳納營業稅。
2·如果將以個人名義購買的房屋產權不足兩年的.住房對外銷售的情況，需要繳納全額的營業稅。
3·以個人名義購買的非普通房屋，例如經濟適用房·公房等，房屋產權取得兩年以上包含兩年的房屋對外銷售的，營業稅的繳納以銷售總價減去購入時的總價的差額比例征收。
4·以個人名義購買的普通住房也就是商品房，房屋產權取得兩年以上的包含兩年的房屋對外銷售的，不征收營業稅。
5·單位或是個人將所購的房屋以饋贈的方式贈與親人或朋友的，同樣視同房產交易，也要繳納營業稅，繳納的稅款是房屋總價的5%的稅費，由贈與人繳納。
同樣是產權變更的房產交易，但是不征收營業稅的人群：
1·直系親屬·具有撫養或是贍養義務的家人之間贈與房產的行為免征營業稅。繼承親人在世時的房產，或是遺囑分配的房產不需要繳納營業稅。
2·夫妻雙方因為各種原因離婚，財產分配時無償贈與配偶的房產·子女·父母·祖父母等直系親屬的不征收營業稅。
3·將個人房產贈與對自己有撫養·贍養義務的人，或者產權共有人去世的，同樣不需要繳納營業稅。
房產買賣營業稅的繳納不是統一的標準，像是經濟適用房房屋產權取得5年后，上市交易就免征營業稅。營業稅根據不同的房屋類型繳納標準是不一樣的，主要是控制房價遏制的一種手段，所以不是的都繳納營業稅。
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