最新土地增值稅稅率表

最新土地增值稅稅率表

　　增值稅納稅人是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。有關最新的土地增值稅稅率表，大家了解多少呢?

　　土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

　　納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額。

　　土地增值稅實行四級超率累進稅率。土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅，是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進行征稅。據專家測算，房地產項目毛利率只要達到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。

　　稅率

　　土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收。

　　注：納稅人建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。

　　——財法字1995第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條文

　　計算公式

　　應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。

　　計算方法

　　和土地增值稅預征率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：

　　按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

　　增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。

　　增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，土地增值稅稅率為50%。

　　按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

　　稅種作用

　　土地增值稅的開征，具有極其重要的作用：

　　(1)有利于增強國家對房地產開發商和房地產交易市場的調控;

　　(2)有利于國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為;

　　(3)有利于增加國家財政收入為經濟建設積累資金。

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