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房屋租賃稅審報(bào)的時(shí)間
房屋租賃是指由房屋的所有人將自己的房屋租給承租人使用，承租者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。那么房屋租賃稅審報(bào)時(shí)間有多長(zhǎng)的?
一、房屋租賃稅審報(bào)時(shí)間是多長(zhǎng)呢
不同的稅種的納稅申報(bào)時(shí)間是不一樣的，我國(guó)對(duì)于納稅申報(bào)時(shí)間有具體的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，房屋租賃稅是由出租房屋的出租方來(lái)交納的，出租方應(yīng)交納的稅款：營(yíng)業(yè)稅5%，房產(chǎn)稅12%(土地沒(méi)有)，城建稅教育費(fèi)附加合計(jì)為營(yíng)業(yè)稅的10%，印花稅0.1%，土地使用稅：根據(jù)城市規(guī)模各地有別。房屋租賃稅主要交納的是營(yíng)業(yè)稅，因此，房屋租賃稅的申報(bào)時(shí)間依照營(yíng)業(yè)稅的申報(bào)時(shí)間來(lái)計(jì)算。營(yíng)業(yè)稅的納稅期限分別為5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定; 不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。納稅人以1個(gè)月或者1個(gè)季度為一個(gè)納稅期的，自期滿(mǎn)之日起15日內(nèi)申報(bào)納稅;以5日、10日或者15日為一個(gè)納稅期的，自期滿(mǎn)之日起5日內(nèi)預(yù)繳稅款，于次月1日起15日內(nèi)申報(bào)納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。同時(shí)，納稅期限不是一成不變的，也有例外情況。
1、延期。納稅人、扣繳義務(wù)人、代征人按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)或者報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表、委托代征稅款報(bào)告表確有困難，需要延期的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的申報(bào)期限內(nèi)向主管?chē)?guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)提出書(shū)面延期申請(qǐng)，經(jīng)主管?chē)?guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，在核準(zhǔn)的期限內(nèi)辦理。納稅人、扣繳義務(wù)人、代征人因不可抗力情形，不能按期辦理納稅申報(bào)或者報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款或委托代征稅款報(bào)告的，可以延期辦理。但是，應(yīng)當(dāng)在不可抗力情形消除后立即向主管?chē)?guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告。
2、順延。納稅人辦理納稅申報(bào)的期限最后一日，如遇公休、節(jié)假日的，可以順延。
二、房屋租賃稅審報(bào)程序是怎樣的
1、納稅人向國(guó)稅局的征管部門(mén)提出網(wǎng)上申報(bào)納稅申請(qǐng)，經(jīng)縣(市)區(qū)局審批同意后，正式參與網(wǎng)上申報(bào)納稅。
2、納稅人向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供在銀行已經(jīng)開(kāi)設(shè)的繳稅賬戶(hù)，并保證賬戶(hù)中有足夠用于繳稅的資金。
3、納稅人與銀行簽署委托劃款協(xié)議，委托銀行劃繳稅款。
4、納稅人利用計(jì)算機(jī)和申報(bào)納稅軟件制作納稅申報(bào)表，并通過(guò)電話網(wǎng)、因特網(wǎng)傳送給稅務(wù)機(jī)關(guān)的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。
5、稅務(wù)機(jī)關(guān)將納稅人的應(yīng)劃繳稅款信息，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)送給有關(guān)的銀行。由銀行從納稅人的存款賬戶(hù)上劃繳稅款，并打印稅收轉(zhuǎn)帳專(zhuān)用完稅證。
6、銀行將實(shí)際劃繳的稅款信息利用網(wǎng)絡(luò)傳送給稅務(wù)機(jī)關(guān)的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。
7、稅務(wù)機(jī)關(guān)接收納稅人的申報(bào)信息和稅款劃繳信息，打印稅收匯總繳款書(shū)，辦理稅款的入庫(kù)手續(xù)。
8、納稅人在方便的時(shí)候到銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取稅收轉(zhuǎn)帳完稅證，進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。
房屋租賃要交哪些稅?如何計(jì)算?
一、以月租5000元為例計(jì)算各稅額?
個(gè)人出租計(jì)算： (1)營(yíng)業(yè)稅=5000*3%/2=75元 (2)城建稅=75*7%=5.25元
(3)教育費(fèi)附加=75*3%=2.25元 (4)房產(chǎn)稅=5000*4%=200元
單位出租計(jì)算： (1)營(yíng)業(yè)稅=5000*5%=250元 (2)城建稅=250*7%=17.5元
(3)教育費(fèi)附加=250*3%=7.5元 (4)房產(chǎn)稅=5000*12%=600元
1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》(2009年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱(chēng)營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅人營(yíng)業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn) 。
營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。
營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：
(1)按期納稅的，為月?tīng)I(yíng)業(yè)額1000-5000元;
(2)按次納稅的，為每次(日)營(yíng)業(yè)額100元。
省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案。
2、房租收入涉及繳納個(gè)人所得稅。
二、租賃價(jià)格是2000元，出租方應(yīng)該繳納的稅費(fèi)是咋算的?
答：出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括(以下等號(hào)后數(shù)字單位均為元)，
(1)營(yíng)業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;
(2)城建稅：營(yíng)業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺(tái)人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2;
(3)教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征)，即60×3%=1.8;
(4)地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;
(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;
(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個(gè)月×10=5(每月);
(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為：153.6。
(8)個(gè)人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
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