北京房產稅如何征收

時間：2024-10-11 16:48:51 辦稅指南我要投稿

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北京房產稅如何征收

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。下面為大家帶來了北京房產稅如何征收，歡迎大家參考閱讀！

北京房產稅如何征收

　　北京房產稅如何征收

　　北京房產稅征收計算公式：應納稅額=計稅金額×適用稅率

　　計稅金額為當事人雙方簽訂契約的房產價格，如買價、典價、交換房屋間的差價、贈與房產的現價值等。

　　稅率為3%～5%。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

　　對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。

　　對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　首套房契稅征收詳情：

　　根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;

　　戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

　　購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

　　房地產稅開征后對樓市可能會產生哪些影響?

　　在房地產市場上，住房概念的產權房、商品房，需要有一個保有環節的稅負來調整和優化各個方面的利益預期，使市場供需狀態盡可能趨向于平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量，這樣來提高市場與產業的健康度，同時，也會提高我們的土地集約利用程度——因為在保有環節有稅收以后，市場上的真實需求會更多表現為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會影響開發商們的通盤決策考慮而調節供給，結果就是在提高中國土地集約利用程度。

　　而且，這個稅負也會激發原來的空置房有很多要轉入租房市場或交易市場，在社會并無一分錢新投入的情況下，有效供給會增加不少，這當然都是資源配置的優化。從長期來看，此稅雖然不能改變我國各核心區域(即還要不斷擴大的建成區)的不動產(包括住房)均價是一個上揚曲線這個大模樣，但是它會使這個上揚曲線的斜率不那么高，表現得不那么陡峭，即泡沫少些。這對于整個社會生活來說也是一種正面效應。

　　中國房地產稅不能照搬美國普遍征收模式，為什么?

　　在可以預見的歷史時期之內，中國要做這個稅制改革不能簡單照搬美國的普遍征收模式。

　　美國是見到一平方米就征一平方米，中國必須給出第1單位的扣除，扣除以后調節高端。那么第1單位扣的是一套房，還是扣人均多少平方米?這可以討論，各有利弊，但一定要堅持“調節高端”這一點，不堅持“調節高端”我認為會毀壞這個改革，因為整個社會會進入不能接受的狀態。

　　且不說其他先富起來的階層，或希望通過奮斗買套房的普通老百姓，就說咱們體制內的這些官員，他們也不會接受。公務員不受勞動法保護，工作狀態是“白加黑”、“五加二”為常事，辛辛苦苦干這么多年，房改以后最讓他們感覺心理安慰的是在城市里有套還不錯的房子，然后現在要對這一套房子征稅，在目前薪資水平下，我估計體制內的官員們首先就會抵觸和反對，他們首先就接受不了。這是一個很現實的問題。所以我認為第1單位扣除，是一定要在以后的立法過程中規定清楚的。

　　房產稅有兩種辦法計算：

　　一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。

　　二、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。

　　1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

　　2、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。

　　3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。

　　拓展：稅收特點

　　1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

　　2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；

　　3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

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