房產稅開征范圍

時間：2024-10-15 08:53:14 曉怡辦稅指南我要投稿

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房產稅開征范圍

　　房產稅以房產的計稅余值或租金收入為計稅依據，采用比例稅率。以下是小編整理的房產稅開征范圍，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

房產稅開征范圍

　　2022年房產稅的征收范圍及標準

　　一、房產稅征收范圍：

　　房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　二、房產稅征收標準：

　　房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%

　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　(1)以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房產租金收入為計稅依據的

　　應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

　　房產稅如何計算?

　　一、計算方式：

　　1、從價計征

　　從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2、從租計征

　　從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

　　個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

　　二、計稅依據：

　　1、從價計征

　　按照房產余值征稅的，稱為從價計征

　　房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

　　扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。

　　房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

　　2、從租計征

　　按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

　　3、注意事項

　　(1)房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

　　(2)對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

　　(3)新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

　　拓展：房產稅怎樣計算

　　兩種房產稅的計算方法：

　　根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

　　(1)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：

　　年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

　　(2)按租金收入計算，其計算公式為：

　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

　　新房產稅如何征收

　　(一)房產稅的征稅對象

　　房產稅的征收對象為房產。所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。

　　由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

　　(二)房產稅的征收范圍

　　房產稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。這里的城市是指經國務院批準設立的市，其征稅范圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開征房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府批準。座落于上述地區以外的房屋不征收房產稅。

　　什么情況下房屋可免征20%個稅

　　房產稅的納稅人為房產的產權所有人。如果產權屬國有，其經營管理的單位為納稅人;產權出典的，承典人為納稅人;產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。

　　“國五條”細則出臺，“對出售自有住房應依法嚴格按轉讓所得的20%計征”這條內容在樓市激起千層浪，地方版細則暫未實施，不少購房者和售房者心中都有不少疑惑。

　　問：我要買的二手房現在的售價反而低于房主入手時的買價，這就不用征收個稅了嗎？

　　業內人士回復：按照現有政策，二手房交易的個人所得稅有兩種方式可選，差額的20%或總房款的1%。目前市場上成交的房源大部分選擇總房價的1%，但房主2010年之后買入的房子再次出售時，一般選擇差額的20%，因為這兩年受調控影響，房價不漲反跌，理論上無須繳納個稅。

　　問：二手房出售總價看似比買入時高了，但其中包含了各種稅費、貸款利息還有裝修費用，這些成本怎么算？

　　業內人士回復：地方政府制定實施細則時會考慮附加成本，比如貸款情況可以從銀行打印記錄、裝修可以提交裝修收據等，初步估計這些成本會從差額中減去。

　　問：回遷房、房改房等房源怎么判定原價？

　　業內人士回復：如果按照統一差額20%的方式征收，對這部分房源，地方版細則一定會有特殊規定。

　　問：什么情況下可以免征個稅？

　　業內人士回復：現行政策，免征個稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。如果新政仍保留這一前提，5年以上房源或許通過賣家“假離婚”來規避。

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