房產稅 新加坡

房產稅 新加坡

　　房產稅是新加坡政府一種傳統的稅種，目前，新加坡國內稅法有《所得稅法》、《經濟與發展鼓勵法》、《遺產稅法》、《財產稅法》、《印花稅法》等，其中與房產稅相關的為后三部法律。

　　新加坡房產稅的征稅對象主要是土地、公寓、房屋等不動產。雖然在新加坡住宅分為政府組屋、私人洋房、公寓三大類，但所有住宅都必須繳納房產稅，征收范圍很寬泛。

　　新加坡的房產稅稅制結構簡單、合理，比較注重促進社會公平和優化資源配置。簡單來說，就是有錢人多征，普通人少征，并且依據國家經濟政策的不同而調整。

　　新加坡房產稅屬于一般財產稅，由于新加坡是個城市國家，沒有地方性行政機構，因此由中央政府下屬的稅務署負責征管，新加坡房產稅怎么算也是由這個機構制定政策并執行。新加坡稅務署設有電腦中心，負責所有稅種的征收、及資料查詢，是一個高效、完整的系統。

　　根據新加坡最新的政策,其房產稅計算如下:

　　1、物業年值低于6000新幣的，免收房產稅;

　　2、 物業年值為6900新幣，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣);

　　3、 物業年值超過24000新幣，繳納超過部分6%的房產稅。

　　備注：所謂年值，是指出租一個房間(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。

　　簡而言之，新加坡房產稅更傾向于弱勢群體，普通人少繳納，有錢人則多征收。此外，對于超過100平米的“富人住房”，新加坡政府將一律征收高倍的土地出讓金和物業費。而對10%的最困難群體，則由政府提供補貼或者廉租房。

　　拓展：

　　2016年新加坡私宅房地產稅下調至20%

　　從明年1月1日起，在新加坡，93%的房屋屋主將繳交較低的房地產稅。

　　新加坡國內稅務局昨天發文告說，配合市場租金的下跌，住屋的年值(annual value)也將有所下調，讓更多屋主明年繳交較低的房地產稅。

　　當局說，住在一房式、二房式和約2萬8200個三房式組屋自住屋主(owner-occupier)無需繳交房地產稅，其余三房式、四房式和公寓式組屋的房地產稅下調的幅度介于9%至24%。

　　稅務局每年會定期評估住屋的年值，主要根據住屋的潛在全年租金來計算。這已是組屋屋主連續第三年繳交較低的房地產稅。

　　調整后，須繳交房地產稅的三房式組屋自住屋主可省下1元6角至12元，四房式組屋自住屋主可省下14元4角，五房式組屋和公寓式組屋(不包括執行共管公寓)自住屋主則可省下16元8角。

　　逾八成新加坡私宅房地產稅將下調3%至20%

　　另一方面，在繳交較低房地產稅的私宅屋主中，超過八成屋主的房地產稅將下調3%至20%。

　　房地產業研究專家智信研究與咨詢總監王伽勝認為，當局下調住屋年值完全是預料中的事情。

　　王伽勝說：“私宅出租方面有不少問題。新建成的私宅從2013年的1萬3150個單位增加到2014年的1萬9941個單位和2015年的1萬9000個，預計在2016年完成的私宅單位會有2萬2000個。建成的房子增加，但發展商和屋主卻無法把房子租出，全島各地的房屋空置率因此上升。當局應該是認為發展商和房主需要援助，才會下調住屋年值，可說是采取了善解人意的措施。”

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