新加坡房產(chǎn)稅

時間：2024-08-07 23:27:42 辦稅指南我要投稿

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新加坡房產(chǎn)稅2017

　　很多人都想了解2017年新加坡房價走勢，關(guān)于2017年新加坡房產(chǎn)稅有何變化呢?

新加坡房產(chǎn)稅2017

　　根據(jù)新加坡最新的政策,其房產(chǎn)稅計算如下:

　　1、物業(yè)年值低于6000新幣的，免收房產(chǎn)稅;

　　2、物業(yè)年值為6900新幣，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣);

　　3、物業(yè)年值超過24000新幣，繳納超過部分6%的房產(chǎn)稅。

　　備注：所謂年值，是指出租一個房間(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。

　　簡而言之，新加坡房產(chǎn)稅更傾向于弱勢群體，普通人少繳納，有錢人則多征收。此外，對于超過100平米的“富人住房”，新加坡政府將一律征收高倍的土地出讓金和物業(yè)費。而對10%的最困難群體，則由政府提供補貼或者廉租房。

　　拓展：

　　2017年新加坡房產(chǎn)市場見底，最佳買房時機來了?

　　預測房產(chǎn)走勢，何時見底，向來不是一件容易的事情。就算是專業(yè)房產(chǎn)分析師，也常常和市場背道而馳，錯得牛頭不對馬嘴。

　　2008年，次貸危機大爆發(fā)，新加坡房產(chǎn)市場一片凄風慘雨。2009年，房產(chǎn)卻從谷底強勢反彈，跌破許多人眼鏡。有幾個分析師準確預測到了反彈的幅度，又有多少人及時抓住了機會，趕在反彈點入場。

　　今天這篇點評的立足點并不是經(jīng)驗預測，而是蘿卜的老本行，數(shù)據(jù)分析。

　　2017新年以來，新加坡房市的最新數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐。

　　比起以往幾年，最新數(shù)據(jù)有比較大的不同。尤其是市中心的高檔房產(chǎn)市場，轉(zhuǎn)折點的感覺尤其明顯。

　　這篇文章里，我把數(shù)據(jù)列出來，分析大概率的可能性。至于具體結(jié)論，讓各位看官決定。

　　第一點：私宅成交量

　　根據(jù)市區(qū)重建局數(shù)據(jù)，新私宅(不包括執(zhí)行共管公寓)去年的銷售量為7972個單位，是2014年以來的最高銷量。這個數(shù)據(jù)比2015年的7440個單位多了7.2%，比2014年的7316個單位多出9%。

　　據(jù)博納產(chǎn)業(yè)總裁伊斯邁的統(tǒng)計，去年核心中央?yún)^(qū)(CCR)的高檔私宅總銷量比前年高出近七成，因此帶動整體銷量上升。

　　點評：成交量緩慢回升。

　　第二點：私宅成交價格

　　2016全年的私宅價格下滑3.1%，這個跌幅是2013年以來的最小跌幅。

　　全年核心中央?yún)^(qū)(CCR)的價格跌1.2%，其他中央?yún)^(qū)(OCR)跌2.8%，中央?yún)^(qū)以外(RCR)跌3.4%。

　　考慮到2016年前冷后熱的局面，越新的數(shù)據(jù)越能體現(xiàn)當前的房產(chǎn)市場。

　　轉(zhuǎn)售市場方面，非有地私宅轉(zhuǎn)售價連續(xù)三個月上升。

　　新加坡房地產(chǎn)聯(lián)合交易網(wǎng)(SRX)2月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)，核心中央?yún)^(qū)(CCR)的高檔私宅漲幅最大，環(huán)比上揚1.9%。其他中央?yún)^(qū)(RCR)的中檔私宅轉(zhuǎn)售價上升1.5%。中央?yún)^(qū)以外(OCR)的大眾私宅項目，轉(zhuǎn)售價則上揚0.4%。

　　點評：私宅整體跌幅減速，高檔私宅成交價到達拐點。

　　第三點：私宅供應量和未售出私宅數(shù)量

　　關(guān)于私宅供應量，我們看URA最新的圖表(褐色代表私宅建成數(shù)量)。

　　2016年建成投入市場的私宅數(shù)量達到了巔峰，超過2萬間。

　　2017年的私宅建成數(shù)量縮減到2016年的四分之三，15000間左右。

　　2018年大幅度縮減到不到一萬間。

　　2019年開始，私宅建成數(shù)量維持在8千間左右。

　　大量新私宅單位竣工，使得2016年的私宅空置率維持在高點，第四季度超過8%。但是隨著供應量的大幅度縮減，未來幾年的出租市場會有好轉(zhuǎn)趨勢。

　　與此同時，一個關(guān)鍵性的指標出現(xiàn)了。

　　2016年出現(xiàn)一個特別現(xiàn)象，未售出的私宅單位創(chuàng)下歷史新低。

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