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國(guó)外房產(chǎn)稅如何交
如果生活在國(guó)外，房產(chǎn)稅你得怎么交?大家是否清楚呢?
美國(guó)：
美國(guó)房地產(chǎn)稅收體系已經(jīng)過(guò)200多年的發(fā)展與實(shí)踐，是為地方政府的各項(xiàng)服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金支持，并不是調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。總體而言，目前稅率大致介于1%-3%之間，根據(jù)對(duì)2009年全美房地產(chǎn)稅征收結(jié)果的統(tǒng)計(jì)，戶均納稅額最高的是新澤西州，平均每個(gè)住戶繳納6579美元，最低的是路易斯安那州，平均每個(gè)住戶繳納243美元。
英國(guó)：
“住房子就要交稅”在英國(guó)歷史上由來(lái)已久。早在十八世紀(jì)，英國(guó)就開(kāi)征物業(yè)稅。最初被稱為“爐灶稅”，后來(lái)改為“窗戶稅”，今天則稱為“市政稅”。
英國(guó)物業(yè)稅依據(jù)房屋大小和所處地區(qū)，從低到高被列為A到H八個(gè)等級(jí)。在英格蘭的一般居民區(qū)中，C級(jí)的房子每月繳納大約150英鎊物業(yè)稅。今年4月，由于海外購(gòu)房者大舉入市，倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“泡沫狀情況”，新規(guī)規(guī)定外國(guó)人在英擁有的房產(chǎn)出售時(shí)，增值部分要繳稅。
德國(guó)：
德國(guó)一直把房地產(chǎn)視為重要的剛性需求與民生要求，有房產(chǎn)就需繳納房產(chǎn)稅，嚴(yán)厲的稅收政策抑制房地產(chǎn)投資者，這使得德國(guó)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期維持穩(wěn)定。在德國(guó)要購(gòu)置一棟房屋，首先要繳納評(píng)估價(jià)值1%至1.5%的不動(dòng)產(chǎn)稅，房屋買(mǎi)賣(mài)還要繳3.5%的交易稅，買(mǎi)賣(mài)盈利繳納15%的差價(jià)盈利稅，十年內(nèi)出售即參照公司稅標(biāo)準(zhǔn)征收資本收益的25%。
加拿大：
房地產(chǎn)稅是加拿大最古老的稅種之一，全加超過(guò)80%的財(cái)產(chǎn)稅收是房地產(chǎn)稅收入。加拿大房地產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是指土地、地上建筑物及永久構(gòu)筑物。在一些省和地區(qū)，附著于房屋及土地上的機(jī)器、設(shè)備及其他固定物也被列入房地產(chǎn)稅的征稅對(duì)象;有的省還將電力、通訊、天然氣和石油管線等線性財(cái)產(chǎn)納入征稅范圍。但是政府自用的房地產(chǎn)、學(xué)校、公立醫(yī)院、墓地或教堂可根據(jù)省級(jí)立法實(shí)行免稅。
韓國(guó)：
為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，韓國(guó)政府于2005年出臺(tái)了綜合不動(dòng)產(chǎn)稅，征稅對(duì)象為擁有房產(chǎn)總價(jià)值超過(guò)6億韓元的家庭，并根據(jù)房產(chǎn)總價(jià)值的不同，稅率為每年0.75%~2%之間。此外，韓國(guó)從1961年起征收財(cái)產(chǎn)稅，征稅對(duì)象是所有擁有土地、房產(chǎn)、船舶等實(shí)物財(cái)產(chǎn)的人，根據(jù)財(cái)產(chǎn)價(jià)值不同，負(fù)擔(dān)的稅率也不同。因此，如果將財(cái)產(chǎn)稅和綜合不動(dòng)產(chǎn)稅算在一起，擁有高檔房產(chǎn)的富裕階層就會(huì)承擔(dān)更重的賦稅。
新加坡：
新加坡的房產(chǎn)稅是按照房屋的年產(chǎn)值來(lái)計(jì)算的，年產(chǎn)值是房屋每年可賺取租金的凈收入。
政府在房產(chǎn)稅方面也同樣體現(xiàn)了“劫富濟(jì)貧”的原則：自住房產(chǎn)的房產(chǎn)稅率是4%，其他類(lèi)型的房產(chǎn)稅率(如房屋出租者)是10%。從2011年開(kāi)始，政府對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行了改革，制度更加傾向于弱勢(shì)群體：對(duì)年值低于6000新幣的房屋免收房產(chǎn)稅;而對(duì)于年值超過(guò)24000新幣的房子，超過(guò)的部分要繳納6%的房產(chǎn)稅。
碰撞
在坊間，一提到房地產(chǎn)稅，鑒于近十年來(lái)一路狂飆的房?jī)r(jià)，大家都會(huì)將它與調(diào)控房?jī)r(jià)聯(lián)系起來(lái);那么房地產(chǎn)稅的出臺(tái)又會(huì)引發(fā)多大的影響?
今年上半年以來(lái)，中國(guó)50個(gè)主要城市中冒出了兩百余宗"地王"，堪稱有史以來(lái)高價(jià)地最密集涌現(xiàn)的半年、再加上房地產(chǎn)稅的“隱忍不發(fā)”;讓大家感覺(jué)房地產(chǎn)紅利日子仍將繼續(xù)?然而"悲傷"的事實(shí)是，拿地的相關(guān)國(guó)企央企已被國(guó)資監(jiān)管部門(mén)"請(qǐng)喝茶"了，房地產(chǎn)稅無(wú)論立法周期多長(zhǎng)，最后也肯定要開(kāi)征，屆時(shí)，由房地產(chǎn)稅引起的蝴蝶效應(yīng)就會(huì)波及到每一個(gè)人的經(jīng)濟(jì)生活。
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