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新加坡房產(chǎn)稅與我國
新加坡房產(chǎn)稅與我國是如何交的呢?大家清楚嗎?下面來看看!
新加坡房產(chǎn)稅
新加坡房產(chǎn)稅的征稅對象主要是土地、公寓、房屋等不動產(chǎn)。雖然在新加坡住宅分為政府組屋、私人洋房、公寓三大類，但所有住宅都必須繳納房產(chǎn)稅，征收范圍很寬泛。
新加坡的房產(chǎn)稅稅制結(jié)構(gòu)簡單、合理，比較注重促進(jìn)社會公平和優(yōu)化資源配置。簡單來說，就是有錢人多征，普通人少征，并且依據(jù)國家經(jīng)濟(jì)政策的不同而調(diào)整。
新加坡房產(chǎn)稅屬于一般財產(chǎn)稅，由于新加坡是個城市國家，沒有地方性行政機(jī)構(gòu)，因此由中央政府下屬的稅務(wù)署負(fù)責(zé)征管，新加坡房產(chǎn)稅怎么算也是由這個機(jī)構(gòu)制定政策并執(zhí)行。新加坡稅務(wù)署設(shè)有電腦中心，負(fù)責(zé)所有稅種的征收、及資料查詢，是一個高效、完整的系統(tǒng)。
根據(jù)新加坡最新的'政策,其房產(chǎn)稅計算如下:
1、物業(yè)年值低于6000新幣的，免收房產(chǎn)稅;
2、物業(yè)年值為6900新幣，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣);
3、 物業(yè)年值超過24000新幣，繳納超過部分6%的房產(chǎn)稅。
備注：所謂年值，是指出租一個房間(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。
簡而言之，新加坡房產(chǎn)稅更傾向于弱勢群體，普通人少繳納，有錢人則多征收。此外，對于超過100平米的“富人住房”，新加坡政府將一律征收高倍的土地出讓金和物業(yè)費(fèi)。而對10%的最困難群體，則由政府提供補(bǔ)貼或者廉租房。
中國房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅漸行漸近，人們最關(guān)注的莫過于房產(chǎn)稅按照什么樣的方式征收。近日，政協(xié)委員賈康透露，房產(chǎn)稅預(yù)計將于2017年實(shí)施，但是房產(chǎn)稅是按套數(shù)征收還是按面積征收尚存爭議。
一、按套征收
假定140平米這套免稅，只征收第二套房(90平米那套房)的房產(chǎn)稅。
每年房產(chǎn)稅=150萬*1%=1.5(萬元)
二、按面積征收
假定人均面積40平米可免稅。
90平米房每平米均價=1.7萬元
140平米房每平米均價=1.8萬元
每年房產(chǎn)稅=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89萬元
三、房產(chǎn)稅不會大幅拉低房價
房產(chǎn)稅在重慶和上海試點(diǎn)以來，對于房產(chǎn)稅如何影響房價的爭論就沒有停止過，在目前房地產(chǎn)市場頹勢以及房產(chǎn)稅加快立法的情況下，房產(chǎn)稅對房價的影響更是受到關(guān)注。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，房產(chǎn)稅全面實(shí)施將抑制房地產(chǎn)市場的投資投機(jī)，有助于房價下降;而據(jù)報道，以華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長任志強(qiáng)為代表的人士則認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅將推高房價。
賈康此前稱，不要寄希望于單一稅種可以使房價應(yīng)聲而落，房產(chǎn)稅會起到平穩(wěn)房價的作用，不會大幅拉低房價。
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：
1、對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。
所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：
(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價，應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從最近的探視井或三通管起，計算原值;電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管起，計算原值。
為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計人房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
(3)納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
(4)對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。
(5)自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
(6)在確定計稅余值時，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值;對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估;對沒有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產(chǎn)余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。
2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。
房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚剑_定租金標(biāo)準(zhǔn)，依率計征。
如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實(shí)或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。具體辦法由各省級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。
3、投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的計稅依據(jù)。
(1)對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的'，實(shí)際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。
(2)對融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價款、手續(xù)費(fèi)、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承租方償還最后一筆租賃費(fèi)時，房屋產(chǎn)權(quán)一般都轉(zhuǎn)移到承租方，實(shí)際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
4、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù)。
對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減出10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金計征。
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