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房產(chǎn)增值稅稅率是多少
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在修建房屋之后，對(duì)房屋進(jìn)行買賣的時(shí)候，是需要繳納房產(chǎn)增值稅的。
一、房產(chǎn)增值稅的概念
是在房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)銷售或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種。十一屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃于2008年出臺(tái)，正式確立《中華人民共和國(guó)增值稅法》為第一類立法項(xiàng)目，爭(zhēng)取在十一屆全國(guó)人大常委會(huì)任期內(nèi)提請(qǐng)審議。增值稅改革與立法的內(nèi)容之一是擴(kuò)展增值稅的課稅范圍，最終將營(yíng)業(yè)稅全部納入其中。
二、 房產(chǎn)增值稅稅率
房地產(chǎn)業(yè)的增值稅率是11%，可以憑增值稅專用發(fā)票給予進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。小規(guī)模納稅人執(zhí)行3%的增值稅征收率，根據(jù)不含增值稅的銷售收入直接計(jì)算繳納增值稅，無(wú)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。
三、 房產(chǎn)增值稅計(jì)算公式
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。
增值稅的征收方式：
(一) 核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。
(二) 減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購(gòu)房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。
1、能夠提供購(gòu)房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：
(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額
(2)按發(fā)票所載金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額
(3)按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金
(4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。
2、不能夠提供購(gòu)房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法，評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：
(1)取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明
(2)中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評(píng)估價(jià)值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)
(3)按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。
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