土地租賃交增值稅

時間：2024-06-12 05:54:41 辦稅指南我要投稿

土地租賃交增值稅

　　土地租賃涉及的稅收主要由出租方承擔(誰收錢稅上稅)，涉及以下稅種：

　　1，營業稅(租賃業，稅率5%)及附加征收的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等

　　2，企業所得稅

　　3，印花稅(財產租賃合同)，稅率0.1%

　　4，可能有土地使用稅，關鍵看這土地是否在當地的城區范圍，即土地使用稅和房產稅的征稅范圍。

　　承租方至涉及一個稅種：印花稅(財產租賃合同)，稅率0.1%

　　因為合同類印花稅有個特征：合同雙方都得繳納!

　　土地租賃增值稅的特點

　　(1)以轉讓房地產的增值額為計稅依據。土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。

　　(2)征稅面比較廣。凡在我國境內轉讓房地產并取得收入的單位和個人，除稅法規定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規定繳納土地增值稅。換言之，凡發生應稅行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業務，均有繳納增值稅的義務。

　　(3)實行超率累進稅率。土地增值稅的稅率是以轉讓房地產增值率的高低位依據來確認，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅;增值率低的，稅率低，少納稅。

　　(4)實行按次征收。土地增值稅在房地產發生轉讓的環節，實行按次征收，每發生一次轉讓行為，就應根據每次取得的增值額征一次稅。

　　土地租賃增值稅的征收方式

　　一、核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

　　二、減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

　　1.能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：(1)取得房地產時有效發票所載的金額

　　(2)按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額

　　(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金

　　(4)取得房地產時所繳納的契稅。

　　2.不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：

　　(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明

　　(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認

　　(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

【土地租賃交增值稅】相關文章：