土地使用權(quán)營業(yè)稅及土地增值稅涉及的問題

時間：2024-07-25 18:15:37 辦稅指南我要投稿

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有關(guān)土地使用權(quán)營業(yè)稅及土地增值稅涉及的問題

　　問題內(nèi)容：
　　我公司主營市政道路、公路工程，有國有劃撥土地一塊，無賬面價值。2006年有一家公司給國家上繳土地出讓金后進行開發(fā)，其土地使用權(quán)歸屬該公司，經(jīng)協(xié)商，該公司給我公司支付補償金80萬元。請問我公司上述行為屬于什么性質(zhì)（投資或銷售等）？針對80萬元的補償金是否繳納營業(yè)稅及土地增值稅？
　　回復(fù)意見：
　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)稅收問題的批復(fù)》（國稅函[2007]645號）規(guī)定：
　　“土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟利益，土地使用者及其對方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關(guān)稅收。”
　　根據(jù)上述規(guī)定，主營市政道路、公路工程的貴公司，收取上述土地補償金80萬元，應(yīng)屬轉(zhuǎn)讓土地行為，按規(guī)定應(yīng)繳納營業(yè)稅及土地增值稅。

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