融資租賃抵押：如何辦理抵押登記

融資租賃抵押：如何辦理抵押登記

　　引導(dǎo)語：大家知道怎么辦理融資租賃抵押登記?下文是相關(guān)的理由知識，歡迎大家閱讀學(xué)習(xí)。

　　土地登記機構(gòu)可以為當事人辦理抵押登記。理由如下：

　　根據(jù)《合同法》第二百三十七條的規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃通常的做法是出租人出資購買承租人選定的技術(shù)設(shè)備或其他物資，作為租賃物出租給承租人，承租人按合同約定取得租賃物的長期使用權(quán)，在承租期間，按合同約定的期限支付租金，租賃期滿按合同約定的方式處置租賃物。

　　雖然根據(jù)《合同法》第二百四十二條規(guī)定，出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人的權(quán)益得到相應(yīng)的保障。但根據(jù)《合同法》第二百四十五條的規(guī)定，出租人應(yīng)當保證承租人對租賃物的占有和使用。因此實踐中，有的出租人考慮到自己無法實際占有和控制租賃物，為了進一步保護自己的利益，減少交易風(fēng)險，還要求承租人以土地等不動產(chǎn)作為抵押。融資租賃一般出現(xiàn)在企業(yè)購置價格較高的機器設(shè)備的情形，筆者認為融資租賃有力的解決了企業(yè)融資難的問題，出租人和承租人之間訂立的融資租賃合同(債權(quán)債務(wù)主合同)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為其辦理抵押登記符合《國土資源部關(guān)于企業(yè)間土地使用權(quán)抵押有關(guān)問題的復(fù)函》(國土資函[2000]582號)的規(guī)定。

　　土地登記機構(gòu)在辦理融資租賃抵押登記過程中應(yīng)當注意以下事項：

　　一、承租人提供擔保的土地必須權(quán)屬清楚，必須已經(jīng)辦理土地登記，取得土地權(quán)利證書。

　　二、登記申請人為出租人和承租人，其中出租人為抵押權(quán)人，承租人為抵押人(如果第三人以其土地等不動產(chǎn)為承租人擔保，則申請人為出租人和第三人，抵押人為第三人)。

　　三、為便于土地登記機構(gòu)查清事實，當事人除了提供一般抵押登記所需要提供的材料外，還應(yīng)當提供融資租賃合同。

　　四、抵押期限一般由出租人和承租人進行約定。如無約定，抵押期限按照融資租賃合同約定的租賃期限填寫。

　　五、抵押金額一般由出租人和承租人進行約定。如無約定，抵押金額按照融資租賃合同約定的租金數(shù)額填寫。

　　六、租賃期間屆滿，承租人按照約定支付全部租金的，抵押權(quán)消滅，承租人可以持相關(guān)支付憑證申請注銷抵押登記。

　　什么是融資租賃?融資租賃有什么特點?

　　融資租賃，也稱為金融租賃或購買性租賃。它是目前國際上使用得最為普遍、最基本的形式。

　　《融資租賃公約》定義融資租賃是指這樣一種交易行為：出租人(租賃公司)根據(jù)承租人(企業(yè))的請求及提供的規(guī)格，與第三方 (供貨商)訂立一項供貨合同，根據(jù)此合同，出租人按照承租人在與其利益有關(guān)的范圍內(nèi)所同意的條款取得工廠、資本貨物或其他設(shè)備(以下簡稱設(shè)備).并且，出租人與承租人訂立一項租賃合同，以承租人支付租金為條件授予承租人使用設(shè)備的權(quán)利。

　　融資租憑的特點是：

　　1、融資租賃是一項至少涉及三方當事人的交易;即出租人、承租人和供貨商，并至少由兩個合同構(gòu)成(買賣合同和租賃合同)的自成一類的三邊交易。這三方當事人相互關(guān)聯(lián)，兩個合同相互制約。

　　2、擬租賃的設(shè)備由承租人自行選定，出租人只負責(zé)按用戶的`要求給予融資便利，購買設(shè)備，不負責(zé)設(shè)備缺陷、延遲交貨等責(zé)任和設(shè)備維護的義務(wù);承租人也不得以此為由拖欠和拒付租金。

　　3、金額清償，即出租人在基本租期內(nèi)只將設(shè)備出租給一個特定的用戶， 出租人從該用戶收取的租金總額應(yīng)等于該項租賃交易的全部投資及利潤，或根據(jù)出租人所在國關(guān)于融資租賃的標準，等于投資總額的一定的比例，如80%。 換言之，出租人在此交易中就能收回全部或大部分該項交易的投資。

　　4、不可解約性，對承租人而言，租賃的設(shè)備是承租人根據(jù)其自身需要而自行選定的.因此，承租人不能以退還設(shè)備為條件而提前中止合同。對出租人而言，因設(shè)備為已購進商品，也不能以市場漲價為由而在租期內(nèi)提高租金�？傊�，一般情況下，租期內(nèi)租賃雙方無權(quán)中止合同。

　　5、設(shè)備的所有權(quán)與使用權(quán)長期分離。設(shè)備的所有權(quán)在法律上屬于出租人，設(shè)備的使用友誼在經(jīng)濟南市上屬于承租人。

　　6、設(shè)備的保險、保養(yǎng)、維護等費用及設(shè)備過時的風(fēng)險均由承租人負擔。

　　7、基本租期結(jié)束時，承租人對設(shè)備擁有留購、續(xù)租或退租三種選擇權(quán)。

　　司令語：融資租賃是企業(yè)解決購買設(shè)備資金問題的主要途徑.它幫助企業(yè)節(jié)省了現(xiàn)金的即期付出，降低了資產(chǎn)負債比，從而提高了企業(yè)資產(chǎn)的流動性.在面對大額定單的時候，可以及時增加設(shè)備，提高企業(yè)競爭力!

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