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房產(chǎn)典當融資的程序
房產(chǎn)典當只能為借款合同而擔保，而房地產(chǎn)抵押擔保的債權(quán)范圍則不限于此，它還可以為借款合同以外的其他合同擔保。有關(guān)房產(chǎn)典當融資相關(guān)的程序，你了解多少?
(一)審當
1.審查當戶證照;
2.審查當物證照。
要求：
1.當戶證照合法有效;
2.當戶、當物戶名、證照一致。
典當財物應(yīng)提交的資料包括：出質(zhì)人(抵押人，下同)屬法人的應(yīng)提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、企業(yè)法人代碼證、法人代表身份證復(fù)印件。經(jīng)辦人屬非法人代表的，應(yīng)提交法人代表委托書和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。出質(zhì)人屬個人的，應(yīng)提交身份證復(fù)印件。所有復(fù)印件均需出示原件核對。
(二)驗當
程序：
1.核對發(fā)票、單證;
2.價值評估;
3.確定當金額度及綜合費率標準。
要求：
1.按成新率及現(xiàn)行市價評估價值;
2.按評估價值50%~90%折算典當金額;
3.按既定利率、手續(xù)費、保險費、保管費確定綜合費率。
(三)收當
程序：
1.簽訂典當協(xié)議書;
2.收當入庫;
3.制票付款，收取費用。
要求：
1.當戶在協(xié)議及備部門的過戶表上簽、蓋章;
2.當戶身份證復(fù)印件、證照復(fù)印件列出清單交保管員入庫封存;
3.按當票付款，收取綜合手續(xù)費;
4.如房產(chǎn)車輛典當，收回所有鑰匙。
當金支付一般按評估價格的50%計付，變現(xiàn)率較高的質(zhì)物，當金可支付至評估價值的90%。典當貸款月利息按人民銀行公布的金融機構(gòu)同檔次法定貸款利率(含上浮)執(zhí)行;典當貸款的綜合服務(wù)費(典當?shù)盅壕C合費用包括服務(wù)費和保管費)、保管費、保險費，由典當行遵照國家的政策和金融法規(guī)制定綜合費率，在支付當金時一次性扣收。
(四)保管
程序：憑通知單入庫。
要求：
1.入庫時，入庫經(jīng)辦人及保管人在入庫單上簽字;
2.做好入庫交接工作。
保管期間質(zhì)物如有毀損、遺失(自然毀損除外)，應(yīng)以評 估價值為限酌情賠償。
(五)贖當
程序：
1.當戶憑當票辦理贖當手續(xù);
2.結(jié)清綜合手續(xù)費及典當本金;
3.辦理出庫手續(xù);
4.發(fā)票單證歸還當戶。
要求：
1.出庫時認真核清當物;
2.憑出庫通知單出庫;
3.做好當物交接。
當期未滿，出質(zhì)人若提前清償當金，可持原證件及當票來行提前辦理 回贖;當期屆滿，出質(zhì)人應(yīng)及時如數(shù)清償當金，持當票回贖質(zhì)物;當期屆 滿或續(xù)當期滿后，過期贖當每日加收典當當金0.5%的服務(wù)費，5天后仍未 清償當金回贖的質(zhì)物，視為絕當，典當行對絕當物品依法享有處置權(quán)。
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