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創業視商業氛圍如何選小商鋪
“個人的投資行為一般以小型商鋪為好。”杭州正合投資管理有限公司投資顧問李紹格提醒。商鋪投資要有超前意識，新建市場、新開發城區商鋪值得關注。一般來說，新建市場的出售價位相對較低，而新區的發展勢頭不可小視。
投資小型商鋪，首當其沖要考慮所選地區域性商業氣氛是否濃烈。如人口密集度與結構、日均人流量、消費能力、商業設施網點數及結構、配套設施等。一般來說，商業圈半徑在250-500米之內為核心圈層，而與公共交通線路相連通的城鎮區域為影響圈層。不同的商圈層性質及發展程度，會直接影響未來店面的收益水平和場地租金，特別是已經形成特種購物環境的商業街，最為搶手。另外，政府對未來商業中心規劃動向也是投資者值得關注的參考因素。
“相比股市，投資小型商鋪收益多、風險少。”李紹格對商鋪投資十分看好，他表示，商鋪可以升值，只要看準商鋪，其升值量會隨時間的拉長而增大。即使不用于開店，商鋪還可通過轉租方式獲取租金。
發展潛力大于眼前收益
不過，前景再美好的商鋪投資，也可能存在風險，如投資人謹慎認為的那樣，商鋪投資也有諸多需要注意的問題。商鋪對環境非常“敏感”，投資者只有對商鋪未來環境深入了解，才能保證日后升值。
首先，用作經營的商鋪，街鋪所處的位置一定要交通便利，人流量大而有針對性，其中，休閑人流的價值要遠遠高于交通人流，因此商業中心、娛樂中心的人流價值高于地鐵通道內的。杭州最典型的例子就是武林路，兩車道雙邊型街鋪的商業氛圍比很多寬闊馬路旁的商鋪好。
即便同一條街，位置也有區別，街角上的鋪位是首選，因為街角匯聚四方人流，而人流的立足時間長。另外，處于人流進入的街兩端商鋪，同樣客流高密度、長時間停留。“商業街的中部是死角，容易分散客流、降低消費者的購物興，不適宜投資。”李紹格舉例說，延安路體育場路到鳳起路段的人流明顯比鳳起路到慶春路之間的人流量大，原因就出于此。
而對于投資商鋪者，開發、銷售、招商同時進行的商業物業應當慎重選擇。這些物業通常用遠景規劃、高回報率來吸引投資者。但事實上，開發商已在商鋪的銷售價格中把對投資者的回報作為成本考慮在內，養鋪時實際租金低，高額回報無法及時兌現，造成大多數投資者資金被套牢。“投資最主要看它的長期收益情況。”李紹格解釋，商鋪周邊商業狀況穩定的前提下，租金是平穩上升的，升到最高點后會呈直線發展，租金也呈現這樣的走勢，所以售價已達到頂峰的商鋪投資價值不大，不如投資租金和價值都處于起始階段的商鋪。另外，投資者不能只從租金角度選擇租客，而應對租客的資質、背景、業態以及履行能力進行考察，盡量選擇“優質”租客，以獲得長期的有保證的租約。
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