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澳大利亞留學(xué)租房要時刻注意的問題是什么
澳大利亞留學(xué)租房問題要時刻注意。近日有留學(xué)澳洲學(xué)生爆料，悉尼西北區(qū)Marsfield有不少房東為了謀取利益，紛紛將自家住宅改建成私人宿舍出租給學(xué)生，有些住宅里竟然住了多達20名的留學(xué)生，如同上海中遠兩灣城的群租房。這些流氓房東不僅要求留學(xué)生支付高昂的現(xiàn)金房租，還采取多種方法限制其進出以防止被曝光。還有的房東則以降低租金為誘餌向女留學(xué)生索取性服務(wù)作為回報。
網(wǎng)上租房信息真假難辨
眾多留學(xué)澳洲學(xué)生向記者反映，在澳大利亞，網(wǎng)絡(luò)租房陷阱屢見不鮮。違法分子具有周密的行騙計劃，他們往往偽造假的房產(chǎn)證，通過收取保證金和租金進行詐騙，而最容易上當(dāng)?shù)氖浅跞肽吧h(huán)境的留學(xué)生。
據(jù)一名從事多年房產(chǎn)中介的華人朱先生向記者透露，有些網(wǎng)上發(fā)布的租房信息中的房子根本不存在。不少騙子通過偽造的房產(chǎn)證向租房者提供證明，并通過網(wǎng)絡(luò)支付或銀行轉(zhuǎn)賬的方式向房客收取費用。
雖然這種伎倆早已被人識破，但仍有不少租房心切的中國留學(xué)生上當(dāng)受騙。朱先生說，騙子正是抓住留學(xué)生租房心切的心理，利用網(wǎng)絡(luò)的便利以及有誘惑力的房租價格，吸引警惕性低的留學(xué)生上當(dāng)。
留學(xué)生王衛(wèi)國談及網(wǎng)絡(luò)找房時表示，他并不輕信網(wǎng)上的信息，上次受騙是在查看房屋后才支付費用，他希望留學(xué)生們要更加謹(jǐn)慎，不要草率支付保證金。
記者隨即調(diào)查了幾家澳洲當(dāng)?shù)氐娜A人門戶論壇編輯，他們表示，由于發(fā)布相關(guān)二手貨、租房等方面的信息眾多，論壇本身無法具備辨別真假的能力，留學(xué)生在選擇信息時應(yīng)謹(jǐn)慎。
一幢住宅住進近20人
Marsfield是指位于悉尼麥考瑞大學(xué)附近的一塊區(qū)域，由于距離學(xué)校近，吸引了眾多留學(xué)生前去找房，這同時也為部分違法房東牟取利益提供了便利。
記者從中國留學(xué)生小王那里了解到，她所租住的房屋屬于違規(guī)出租房之一。由于距離學(xué)校近，小王與朋友租下了Marsfield一幢兩層建筑中的一層，其中包括兩房一廳，每周需支付450澳元。由于是第一次租房，她們未簽訂租房合同。隨著學(xué)校周邊區(qū)域租金猛漲，房東開始考慮將私人住宅進行改造。
當(dāng)時房東告知我們要將客廳改造為臥室，但由于未簽訂合同，我們不具備用法律維護權(quán)益的條件，只能照辦。小王憤怒地說，起初我們不肯，但房東就要我們離開。后來考慮到我們繳納的房租還未到期，他同意每周給我們減免50澳元。
此后，小王的房間便陸續(xù)有房客入住。據(jù)她描述，房東后來又把每間臥室分隔成多個單間，房客最多時竟達到20人。后進來的房客周租金可達150澳元，算下來比之前的整幢房出租高出近一倍。小王說。
小王告訴記者，大學(xué)附近的出租房都是搶手貨：房東不怕租不出去，往往看房當(dāng)天就要求支付租金。租期一般為半年，全是口頭約定，無任何紙質(zhì)合同，如果租客提前搬走，房東不退還租金。這種情況已經(jīng)持續(xù)了很久，留學(xué)生無法舉報，政府也一直沒處理。
據(jù)其他中國留學(xué)生反映，有些房東將廚房、車庫進行改造，供留學(xué)生租住。甚至還有房東以降低房租為理由向女留學(xué)生提出性服務(wù)。小王與朋友打算到離學(xué)校稍遠的地方租房，遠點無所謂，交通方便就可以，不想再受這些黑房東剝削。
另據(jù)記者了解，由于這些改造出租房房客復(fù)雜，房門基本無鎖，部分留學(xué)生因此還丟失了不少個人財物。
二房東隨時攜款私逃
澳洲作為留學(xué)生大量匯聚的國家，每年都吸引著數(shù)萬中國留學(xué)生的加入。大量的租房需求成為眾多生意人眼中的香餑餑，華人房屋中介應(yīng)聲而起，由此還催生了大量二房東。
盡管這些二房東的加入為留學(xué)生租房提供了便利，但也增加了眾多潛在危險。
在墨爾本留學(xué)的王衛(wèi)國曾多次在網(wǎng)上尋找房源，一條合租信息吸引了他。我隨即按照信息中的電話約好第二天看房。王衛(wèi)國第二天看好房子后便支付了3個月的房租，并于次日搬入。但入住一個星期后，有一名陌生人前來向王衛(wèi)國討要房租。幾經(jīng)周折后，王衛(wèi)國發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙了。
我的錢付給了二房東，而他并沒有把錢給房東，反而攜款私逃。這讓我措手不及，因為我當(dāng)時并沒有和他簽下任何相關(guān)證明文件。王衛(wèi)國說，他只得再向房東支付了3個月房租才沒被趕走。他隨后在各大澳洲論壇中了解到，像我這樣被騙的留學(xué)生還有很多。
記者從澳洲幾家華人房產(chǎn)中介了解到，曾有多名留學(xué)生向他們索取過一些二房東的資料，但由于這些人是慣犯，所有證明材料都是假冒，根本無法查證。華人房產(chǎn)中介建議留學(xué)生租房應(yīng)通過正規(guī)渠道，不要貪圖一時便宜輕信各種網(wǎng)絡(luò)信息。
留學(xué)專家提醒廣大需要租房的留學(xué)生：
1.尋找正規(guī)機構(gòu)發(fā)布的房源信息或者直接與房東聯(lián)系，切記核實網(wǎng)絡(luò)信息。如果房屋是由二房東經(jīng)手，需查看相關(guān)一手的租房協(xié)議以及二房東本人的證件。
2.簽訂正規(guī)的房屋租賃合同。房屋租賃合同一般包括房屋配置、損舊程度、租賃時間及價格等。如有特殊需求，可雙方協(xié)調(diào)后列入合同。
3.合同一式兩份，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房東一份，租房者收藏另一份。租房者要保管好相應(yīng)支付費用及押金收據(jù)，同時，對于各項水電等額外支出要與出租者協(xié)商。
4.租房勿貪圖便宜。要注意所住的城市區(qū)域，有些房屋便宜是因為它們不安全或處于高犯罪率地區(qū)。注意門、窗、鎖、銷等安全措施是否齊備。
5.同時要與合租人約法三章，制定相應(yīng)的規(guī)則條款。切記不要在家中存放大量現(xiàn)金，防止各種意外發(fā)生。
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