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  • 意大利留學(xué)租房

    時(shí)間:2024-08-06 22:16:55 留學(xué)意大利 我要投稿

    意大利留學(xué)租房

      意大利大學(xué)一般不提供宿舍,意大利留學(xué)生們通常要自行解決住宿問題,隨著馬可波羅和圖蘭朵計(jì)劃留學(xué)生的陸續(xù)入境,租房又再一次成為了意大利留學(xué)生生活中的一個(gè)重要問題。下面yjbys小編給大家準(zhǔn)備了意大利留學(xué)租房的注意事項(xiàng),大家了解一下吧!

    意大利留學(xué)租房

      【意大利留學(xué)租房的注意事項(xiàng)】

      1、費(fèi)用問題

      價(jià)格會(huì)受到很多的因素的影響,房子的地理位置,新舊,配套設(shè)施,房東的價(jià)格底線等,總之一句話價(jià)格永遠(yuǎn)都是活的。在這里只能給出一個(gè)參考價(jià)格,單人間:350左右,雙人間:240歐元左右,己經(jīng)包括了房租與相關(guān)水,電,氣與網(wǎng)的費(fèi)用了,僅供參考。

      2、嚴(yán)防房東騙取水電費(fèi)

      一般來說房客在意大利租房都要另附水電費(fèi),為了避免房東以繳納水電費(fèi)為由騙取房客金錢,我們應(yīng)當(dāng)要求房東出示郵局郵寄來的水電費(fèi)賬單。正常情況下郵局會(huì)將賬單郵寄到房東處或者房子所配備的信箱中,如果是第二種情況房客一般持賬單到銀行或郵局付款即可,第一種情況呼吁要求房東務(wù)必出示賬單,否則拒絕繳費(fèi)。

      當(dāng)然在意大利也有一部分房屋沒有水費(fèi)與電費(fèi)賬單,需要根據(jù)所配備的水表電表估算費(fèi)用。這就要求我們在每月(特別是入住的第一個(gè)月)要仔細(xì)記錄好水表電表的數(shù)值,以便后續(xù)估算費(fèi)用。雖然騙取水電費(fèi)的情況在意大利十分罕見,不過還是提醒大家出門在外小心為上。

      3、簽署合同的派生費(fèi)用

      正常情況下房屋租賃合同一式兩份,為使其生效每份合同上都應(yīng)附加印花稅。雖然房東所謂受益方理應(yīng)繳稅,不過出租房與租賃方各出一半費(fèi)用購買稅票在意大利也屬正常。在完成上述步驟之后租賃合同應(yīng)當(dāng)交付市政府或者警察局進(jìn)行審批備案,一般來說比較規(guī)矩的房東都會(huì)要求進(jìn)行這一步工作,但是進(jìn)行相關(guān)工作將會(huì)派生30~100歐的認(rèn)證費(fèi)用,此類費(fèi)用的承擔(dān)建議雙方協(xié)商解決,從傳統(tǒng)上并不是全部由房東買單。目前在意大利要求進(jìn)行合同認(rèn)證的房東在逐步減少,不過還是建議大家進(jìn)行完備的審批備案手續(xù),如此也可以最大限度的保障自己的權(quán)益。

      在意大利租房要注意的事項(xiàng)很多,留學(xué)生朋友們應(yīng)當(dāng)慎重處理每個(gè)環(huán)節(jié),特別是租賃合同專業(yè)詞匯量大,強(qiáng)烈建議大家尋找語言好的朋友們共同審核,以免在“住”的這個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)不愉快。

      4、租房押金返還事項(xiàng)

      與中國一樣,意大利的房東同樣也會(huì)要求住戶在入住時(shí)繳納一定比例的押金作為損壞房屋的賠付。一般來說付三押一、付三押二或者付六押二都屬于正常情況。提醒大家需要注意的是,在繳納押金之前應(yīng)仔細(xì)審核房屋租賃合同中的押金條款,核實(shí)押金的功用。除了正常的損壞家具或硬件設(shè)施的賠付之外,如噪音、烹飪中餐的油煙造成擾民情況后的賠付是否由押金支付,如若支付在結(jié)算時(shí)房東應(yīng)提供相應(yīng)地收據(jù)。

      在意大利留學(xué)還有一種情況比較多的出現(xiàn)在二房東的房子中。由于此類人員不能提供正規(guī)的租賃協(xié)議,租賃關(guān)系基本就維持在君子協(xié)定的層面,如此在押金退還上就很容易發(fā)生糾紛。如房東額外要求房客尋找他人頂替才退還押金,為了避免這種情況出現(xiàn),建議大家在租賃二房東房子時(shí)也簽署合同,至少在金錢環(huán)節(jié)有明文的書面約定。

      5、獨(dú)立供暖費(fèi)用自理

      相較于中國北方傳統(tǒng)的集中供暖模式,意大利的住宅一般都采用分戶獨(dú)立供暖方式。供暖系統(tǒng)一般時(shí)間關(guān)閉,用戶有需要?jiǎng)t開啟,自然供暖費(fèi)也是由住戶自理的。很多中國學(xué)生由于并不了解這一點(diǎn),在冬季浪費(fèi)了大量的供暖資源,由此派生的費(fèi)用則必須由自己買單。2007年中國駐意大利各使領(lǐng)館接受的最多的求助便是學(xué)生因?qū)τ诠┡绞降牟涣私庠斐傻募m紛,而最終解決的方式一般都是花錢買教訓(xùn)。所以鄭重提醒廣大留學(xué)生朋友,冬季在家中適時(shí)采暖,不需要采暖時(shí)及時(shí)關(guān)閉供暖設(shè)備以便節(jié)省生活開支。

      另外意大利也有一部分房屋采用地?zé)峁艿兰泄┡祟惙课莸牟膳M(fèi)或者供暖煤氣費(fèi)一般不用另附,房東會(huì)將其分派到每月房租中。不過此類房屋檔次相對較高,對于初來乍到的留學(xué)生來說并不是性價(jià)比最高的選擇。

      6、租房位置

      在意大利,房子的位置更多地取決于房子離學(xué)校的距離與交通是否很方便,離學(xué)校近的基本上走路就要可以到了,離學(xué)校遠(yuǎn)的話,坐幾站公交車也可以到, 這些也是靈活機(jī)動(dòng)的。在本人的定義中,以學(xué)校為圓心,以3站公交車為半徑的范圍都是離學(xué)校很近的距離。然后便是3站到10站左右為中等距離,當(dāng)然如果你家 附近有地鐵的話,那就無所謂多遠(yuǎn)了,可以直接坐地鐵來學(xué)校附近的一個(gè)站來上學(xué),也是很方便。

      有幾個(gè)位置最好要小心些,一是大賣場附近那邊,基本上都是外來移民聚集地,晚上比較不安全,二是火車站附近,人來人往。

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