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意大利留學(xué)租房的三個注意事項
給大家分析下意大利留學(xué)租房注意事項。意大利大學(xué)一般不提供宿舍，意大利留學(xué)生們通常要自行解決住宿問題，隨著馬可波羅和圖蘭朵計劃留學(xué)生的陸續(xù)入境，租房又再一次成為了意大利留學(xué)生生活中的一個重要問題。
意大利大學(xué)一般不提供宿舍，意大利留學(xué)生們通常要自行解決住宿問題，隨著馬可波羅/圖蘭朵計劃留學(xué)生的陸續(xù)入境，租房又再一次成為了意大利留學(xué)生生活中的一個重要問題。意大利留學(xué)專家結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)，整理相關(guān)資料，對意大利留學(xué)在租房過程中所面臨的一些問題進(jìn)行分析。
獨(dú)立供暖費(fèi)用自理
相較于中國北方傳統(tǒng)的集中供暖模式，意大利的住宅一般都采用分戶獨(dú)立供暖方式。供暖系統(tǒng)一般時間關(guān)閉，用戶有需要則開啟，自然供暖費(fèi)也是由住戶自理的。很多中國學(xué)生由于并不了解這一點(diǎn)，在冬季浪費(fèi)了大量的供暖資源，由此派生的費(fèi)用則必須由自己買單。2007年中國駐意大利各使領(lǐng)館接受的最多的求助便是學(xué)生因?qū)τ诠┡绞降牟涣私庠斐傻募m紛，而最終解決的方式一般都是花錢買教訓(xùn)。所以京城留學(xué)再次鄭重提醒廣大留學(xué)生朋友，冬季在家中適時采暖，不需要采暖時及時關(guān)閉供暖設(shè)備以便節(jié)省生活開支。
另外意大利也有一部分房屋采用地?zé)峁艿兰泄┡�，此類房屋的采暖費(fèi)或者供暖煤氣費(fèi)一般不用另附，房東會將其分派到每月房租中。不過此類房屋檔次相對較高，對于初來乍到的留學(xué)生來說并不是性價比最高的選擇。
租房押金返還事項
與中國一樣，意大利的房東同樣也會要求住戶在入住時繳納一定比例的押金作為損壞房屋的賠付。一般來說付三押一、付三押二或者付六押二都屬于正常情況。京城留學(xué)提醒大家需要注意的是，在繳納押金之前應(yīng)仔細(xì)審核房屋租賃合同中的押金條款，核實(shí)押金的功用。除了正常的損壞家具或硬件設(shè)施的賠付之外，如噪音、烹飪中餐的油煙造成擾民情況后的賠付是否由押金支付，如若支付在結(jié)算時房東應(yīng)提供相應(yīng)地收據(jù)。
在意大利留學(xué)還有一種情況比較多的出現(xiàn)在二房東的房子中。由于此類人員不能提供正規(guī)的租賃協(xié)議，租賃關(guān)系基本就維持在君子協(xié)定的層面，如此在押金退還上就很容易發(fā)生糾紛。如房東額外要求房客尋找他人頂替才退還押金，為了避免這種情況出現(xiàn)，京城留學(xué)建議大家在租賃二房東房子時也簽署合同，至少在金錢環(huán)節(jié)有明文的書面約定。
嚴(yán)防房東騙取水電費(fèi)
一般來說房客在意大利租房都要另附水電費(fèi)，為了避免房東以繳納水電費(fèi)為由騙取房客金錢，我們應(yīng)當(dāng)要求房東出示郵局郵寄來的水電費(fèi)賬單。正常情況下郵局會將賬單郵寄到房東處或者房子所配備的信箱中，如果是第二種情況房客一般持賬單到銀行或郵局付款即可，第一種情況京城留學(xué)呼吁要求房東務(wù)必出示賬單，否則拒絕繳費(fèi)。
當(dāng)然在意大利也有一部分房屋沒有水費(fèi)與電費(fèi)賬單，需要根據(jù)所配備的水表電表估算費(fèi)用。這就要求我們在每月(特別是入住的第一個月)要仔細(xì)記錄好水表電表的數(shù)值，以便后續(xù)估算費(fèi)用。雖然騙取水電費(fèi)的情況在意大利十分罕見，不過還是提醒大家出門在外小心為上。簽署合同的派生費(fèi)用
正常情況下房屋租賃合同一式兩份，為使其生效每份合同上都應(yīng)附加印花稅。雖然房東所謂受益方理應(yīng)繳稅，不過出租房與租賃方各出一半費(fèi)用購買稅票在意大利也屬正常。在完成上述步驟之后租賃合同應(yīng)當(dāng)交付市政府或者警察局進(jìn)行審批備案，一般來說比較規(guī)矩的房東都會要求進(jìn)行這一步工作，但是進(jìn)行相關(guān)工作將會派生30~100歐的認(rèn)證費(fèi)用，此類費(fèi)用的承擔(dān)京城留學(xué)建議雙方協(xié)商解決，從傳統(tǒng)上并不是全部由房東買單。目前在意大利要求進(jìn)行合同認(rèn)證的房東在逐步減少，不過京城留學(xué)資深顧問還是建議大家進(jìn)行完備的審批備案手續(xù)，如此也可以最大限度的保障自己的權(quán)益。
在意大利租房要注意的事項很多，留學(xué)生朋友們應(yīng)當(dāng)慎重處理每個環(huán)節(jié)，特別是租賃合同專業(yè)詞匯量大，強(qiáng)烈建議大家尋找語言好的朋友們共同審核，以免在住的這個環(huán)節(jié)出現(xiàn)不愉快。
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