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2017注冊安全工程師多選題練習（含答案）
1.下列關于搜集交易實例的幾種途徑中，表述有誤的一項是( )
A.查閱政府有關部門的房地產交易資料 B.同行之間互相提供
C.參加房地產交易展示會，了解房地產價格行情，搜集有關信息和有關資料
D.假裝成房地產購買者，與房地產出售者，如房地產開發商、經紀代理商等洽談，取得真實的房地產價格資料的行為是違法行為
2.獨立、客觀、公正原則要求房地產估價師站在( )的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值
A.委托人 B.估價報告預期使用者 C.管理部門 D.中立
3.下列關于取可比實例的說法中，有誤的一項是( )
A.可比實例所處的地區應與估價對象所處的地區相同，或是在同一供求范圍內的類似地區
B.可比實例的權利性質應與估價對象的權利性質相同，當兩者不相同時，一般不能作為可比實例
C.可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格
D.選取可比實例的數量在實際中是越多越好
4.選取的可比實例規模一般應在估價對象規模的( )范圍內
A.0.5—2倍 B.1.5—2.0倍 C.0.5—1.5倍 D.1.0—1.5倍
5.建筑物的所有權中，( )是一種復合性權利
A.單獨所有 B.按份共有 C.共同共有 D.區分所有
6.建立價格可比基礎中，統一付款方式是指( )
A.統一以人民幣表示 B.統一用建筑面積
C.統一采用單價 D.統一折算為成交時點一次付清
7.下列敘述正確的是( )
A.房地產市場不是地區性市場 B.房地產價格不易受個別行為影響
C.房地產之間不能完全替代 D.房地產獨一無二性使房地產具有獨占性
8.以下哪一項對價值的決定作用幾乎是房地產所獨有的( )
A.房地產的權益和區位 B.房地產權益
C.房地產的實物和權益 D.房地產的區位
9..為評估某房地產2007年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元/㎡，約定建筑面積為95㎡，合同約定面積誤差在6%以內不增加付款，實際產權登記面積為100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當地該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為( )元/㎡。
A.3868.92 B.4000.00 C.4072.54 D.4286.89
10.回顧性房地產估價，其估價對象狀況和房地產市場狀況常見的關系是( )
A.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在
B.估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在
C.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去
D.估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過去
答案：1.D 2.D 3.D 4.A 5.D 6.D 7.C 8.D 9.A 10.C
多項選擇題
1.房地產估價是指房地產估價師( )，對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷并提出專業意見的活動。
A.根據估價目的 B.遵循估價原則 C.運用估價方法 D.按照估價程序
2. 房地產估價人員應遵守的職業道德包括( )
A.應保持估價的獨立性，回避自己、近親屬或其他有厲害關系人的估價業務
B.應妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經委托人書面許可，不得
將托人的資料公開或泄露給他人
C.應執行政府規定的估價收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，
也不得惡意降低收費進行不正當競爭
D.應誠實正直、公正執業，不得做任何虛假的估價
3.房地產的需求量是由多種因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素主要有( )
A.該種房地產的價格水平 B.消費者的收入水平
C.消費者的支出水平 D.消費者的偏好
4.以下那些因素會造成住宅類房地產價格水平下降( )
A.靠近城市主干道 B.靠近酒廠 C.靠近高等學校 D.靠近鐵路線
5.下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的有( )
A.不同的房地產價格影響因素引起房地產價格變動的方向和程度不盡相同
B.房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關
C.理論上，房地產價格與利率因素呈負相關
D.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上
漲;相反，則導致房地產價格下降
6.在房地產交易環節中需要賣方繳納的稅費有( )
A.契稅 B.印花稅 C.所得稅 D.土地增值稅
7.以下是房地產估價原則的有( )
A.公平、公正、公開原則 B.獨立、客觀、公正原則
C.最高最佳使用原則 D.估價時點原則
8.《中華人民共和國物權法》第184條規定，下列財產不得抵押( )
A.土地所有權 B.大型游樂場 C.鄉鎮企業用房 D.宅基地土地使用權
9.以下難以使用市場法估價的房地產有( )
A.學校 B.寫字樓 C.古建筑 D.紀念館
10.影響房地產價格的國際因素主要有( )
A.世界經濟狀況 B.國際競爭狀況 C.政治對立狀況 D.軍事沖突狀況
參考答案
1.ABCD 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.CD 7.BCD 8.AD 9.ACD 10.ABCD
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