2017初級經濟師考試房地產精選試題及答案
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1房地產抵押最基本的特征是( )。(環球網校2015經濟師《初級房地產》考前模擬練習(9))
A.不轉移抵押物的占有
B.抵押價值高
C.房地產地理位置固定
D.房地產開發投資額大
參考答案：A
參考解析
房地產抵押最基本的特征是不轉移抵押物的占有。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，債權人有權就該房地產優先受償。
2房地產稅收的依據是( )。
A.房地產的市場價格
B.房地產價值的大小
C.經營房地產所獲利潤
D.經營房地產的收益
參考答案：B
參考解析
房地產價值的大小是房地產稅收的主要依據，房地產價值較大的占有者承擔的稅負也較多。因此，房地產稅也反映了納稅人的納稅能力，它可以調節納稅人的收入水平，體現平等負擔的原則，從而縮小貧富差距，推進社會協調發展。
3下列單位或者個人中，一般不是物業管理招標主體的是( )。
A.物業建設單位
B.業主大會
C.物業施工單位
D.物業所有權人
參考答案：C
參考解析
物業管理招標的主體一般是物業建設單位、業主大會(全體業主)、物業所有權人(政府機關、事業單位、單一業主)。在業主、業主大會選聘物業服務企業之前的前期物業管理活動中，由物業建設單位負責物業管理服務的招標組織工作;業主大會已經成立的，由業主大會負責實施物業管理權的招標組織工作。
4房地產價格的形式有( )。
A.買賣價格和抵押價格
B.出售價格和市場價格
C.買賣價格和租賃價格
D.市場價格和實際價格
參考答案：C
參考解析
房地產價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金。房地產因為價值較大、壽命長久，所以同時存在著買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場，從而房地產價格也有廣義的價格(包括買賣價格和租賃價格)和狹義的價格(僅指買賣價格)。
5下列各項業務中，應征收契稅的是( )。
A.運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房
B.企業分立中，派生方承受原企業房屋權屬
C.承包者獲得農村集體土地承包經營權
D.企業承包荒山土地使用權用于林業生產
參考答案：A
參考解析
轉移土地、房屋權屬的行為，列入契稅的征稅對象：①國有土地使用權出讓;②土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，不包括農村集體土地承包經營權的轉移;③房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地、房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣和贈與，也應征收契稅：①以土地、房屋權屬作價投資、入股;②以土地、房屋權屬抵償債務;③以獲獎方式承受土地、房屋權屬;④以預購方式、預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。選項B、D免征契稅;選項C不屬于契稅的征稅范圍。
6我國現行城鎮住房制度的核心不包括( )。
A.實現城鎮住房的社會化和商品化
B.建立住房保障制度、改進完善住房供應體系
C.加強國家對城鎮住房的管控力度
D.最終達到“人人享有適當的住房”的社會發展目標
參考答案：C
參考解析
我國現行城鎮住房制度的核心是通過全面建立住房保障制度、改進完善住房供應體系，實現城鎮住房的社會化和商品化，最終達到“人人享有適當的住房”的社會發展目標。城鎮住房制度的社會化、商品化包括住宅的建設投資，供應，分配，管理和消費等環節。
7有科學規范的管理措施與工作程序是物業管理( )必須滿足的條件。
A.專業化
B.社會化
C.市場化
D.制度化
參考答案：A
參考解析
物業管理專業化是現代化大生產專業分工的必然結果，是指由專業的物業服務企業通過合同或契約的簽訂，按照業主的意志和要求去實施專業化管理。物業管理專業化要求物業服務企業滿足下列條件：①有專業的人員配備;②有專門的組織機構;③有專業的工量具設備;④有科學規范的管理措施與工作程序;⑤運用現代管理科學和先進的維修養護技術實施專業化的管理。
8耕地占用稅的基本特點不包括( )。
A.強調對耕地的保護
B.以省級行政區域為單位，分別規定單位稅額
C.實行一次性征收
D.稅額標準在不同地區不一樣
參考答案：B
參考解析
耕地占用稅是為了加強土地管理，合理利用土地資源，保護耕地，對占用耕地建房和從事其他非農業建設的單位和個人征收的一種稅收。耕地占用稅具有下列基本特點：①屬于財產稅;②實行一次性征收;③以縣級行政區域為單位，以人均耕地面積為標準，規定不同的稅額標準;④稅額標準在不同地區可能不同。
9下列各項中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是( )。
A.清水墻勾縫
B.貼墻紙
C.水刷石
D.干粘石
參考答案：B
參考解析
住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法處理，要注意美觀、耐用、不褪色。室內裝修根據用戶喜好、使用功能、消費水平等不同標準進行，地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質材料、塑料貼面，墻面可以是白灰噴漿或貼墻紙等。
10房地產開發項目轉讓除經有關部門批準外，還需要辦理開發建設者更名手續和( )。
A.使用權變更登記
B.房屋產權變更登記
C.土地所有權變更登記
D.建設項目批準手續
參考答案：A
參考解析
對于房地產開發項目轉讓，由政府建設行政主管部門牽頭，會同規劃、土地、房地產管理、改革發展等部門對轉讓申請進行審查，符合轉讓條件的，發出轉讓批準書，并辦理使用權變更登記和開發建設者更名手續。
11房地產開發企業進行商品房預售，應當向( )申請預售許可。
A.房地產管理部門
B.規劃行政主管部門
C.工商行政主管部門
D.土地行政主管部門
參考答案：A
參考解析
新建商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，由買受人支付定金或者房價款的行為。房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
12國家土地所有權的主體只能是( )。
A.勞動群眾
B.國家
C.土管所
D.土地局
參考答案：B
參考解析
土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使。《中華人民共和國土地管理法》第二條規定，全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
13已知某小區總的房屋建筑面積為10萬平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬平方米，則該小區的房屋完好率為( )。
A.70%
B.78%
C.85%
D.90%
參考答案：D
參考解析
房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面
14下列不屬于房地產區位的內容是( )。
A.房產質量
B.位置
C.周圍景觀
D.外部配套設施
參考答案：A
參考解析
房地產區位是指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通、周圍環境和景觀、外部配套設施等方面，衡量區位優劣最常見、最簡單的指標是距離。
15土地使用權轉讓時，獲得土地使用權的一方對地上建筑物、其他附著物( )。
A.擁有所有權
B.僅擁有使用權
C.可能擁有所有權，也可能不擁有
D.不擁有使用權
參考答案：C
參考解析
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。國有建設用地使用權轉讓時，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。
16假設開發法適用的估價對象為( )。
A.住宅
B.寫字樓
C.公益性房地產
D.待開發房地產
參考答案：D
參考解析
假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值，例如可供開發建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產開發項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(包括裝飾裝修、改建、擴建，如果是重建就屬于毛地的范疇)。通常將這類房地產統稱為“待開發房地產”。
17區分一項房地產交易是買賣還是出租，主要是看( )。
A.是否轉移了房屋的所有權
B.是否簽訂了交易合同
C.款項的收取和支付方式
D.交易價格中是否包含地價
參考答案：A
參考解析
房屋買賣和房屋租賃是房地產交易的重要形式。在房屋租賃中，房屋所有權人不轉移房屋所有權，而是把房屋使用權與房屋所有權分離，將房屋在一定期限內讓與承租人使用，并通過收取租金，部分實現房地產的價值;房屋買賣則是將房屋所有權轉移給他人。因此，二者的區別主要在于是否進行了房地產所有權的轉移。
18市場法的理論依據是( )。
A.成本理論
B.預期理論
C.高等價交換理論
D.替代理論
參考答案：D
參考解析
市場法也稱為比較法，其理論依據是房地產價格形成的替代原理，即“同一種商品在同一個市場上具有相同的市場價格”。因此，估價對象的未知價格可以通過類似房地產的已知成交價格求取。
19積極應對房地產商品的( )所導致的市場低效率，是房地產經紀存在和發展的理由。
A.普遍性
B.強制性
C.區域性
D.特殊性
參考答案：D
參考解析
房地產的價值較大、獨一無二等特性和質量、性能、產權復雜，以及房地產市場存在嚴重的信息不充分和信息不對稱，使得房地產交易涉及的金額較大、專業性較強、法律規范較多、交易過程復雜、交易雙方難以相互信任，因此房地產交易者往往需要專業的房地產經紀機構和房地產經紀人員為其提供房地產交易相關信息和專業服務。積極應對房地產商品的特殊性所導致的交易高成本、市場低效率等問題，是房地產經紀存在和發展的理由。
20居住人口密度等于( )。
A.建筑基地占地內的總人口數除以建筑基底占地面積
B.建設用地內的總人口數除以建筑基底占地面積
C.建設用地內的總人口數除以建設用地面積
D.建筑基底占地內總人口數除以建設用地面積
參考答案：C
參考解析
居住人口密度，是指單位建設用地上容納的居住人口數，單位為“人/公
21下列各項中，制定施工方案不包括( )。
A.施工組織與協調計劃
B.建材與設備供應計劃
C.工程質量控制計劃
D.基礎設施配套的接洽與協商計劃
參考答案：C
參考解析
建設施工方案主要包括：施工組織與協調計劃，建材與設備供應計劃，施工圖設計方案，基礎設施配套的接洽與協商計劃，編制工程量清單和工程時間進度表以及現金流量表，與承包商談判以及簽約計劃等。
22關于住房公積金的轉移、中斷和恢復，下列說法不正確的有( )。
A.職工變動工作時，其公積金本息隨之轉入新單位該職工名下的住房公積金賬戶
B.職工因故脫離工作單位、中斷工資關系的，其住房公積金繳存繼續存續
C.結余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內
D.職工恢復工作時，在原單位發工資，則繼續在原單位繳存住房公積金
參考答案：B
參考解析
住房公積金的轉移、中斷和恢復的規定：①職工變動工作時，其公積金本息隨之轉入新單位該職工名下的住房公積金賬戶;②職工因故脫離工作單位，中斷工資關系的，其住房公積金繳存隨之中斷，結余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內;③職工恢復工作時，在原單位發工資，則繼續在原單位繳存住房公積金，如變動單位的，則應辦理住房公積金轉移手續。
23乙以其合法擁有的一宗房地產向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機構辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是( )。
A.乙
B.甲
C.丙
D.丁
參考答案：A
參考解析
房地產抵押，是指債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產作為債權的擔保，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，債權人有權依照法律的規定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。上述債務人或第三人為抵押人。
24只設甲級的工程勘察資質為( )。
A.工程勘察專業資質
B.工程勘察綜合資質
C.工程勘察勞務資質
D.工程勘察成本資質
參考答案：B
參考解析
工程勘察資質分為工程勘察綜合資質、3-.程勘察專業資質、工程勘察勞務資質。其中，工程勘察綜合資質只設甲級，獲得該甲級資質勘察設計的單位可承接各類工程勘察業務。
25把房地產劃分為居住房地產、商業房地產等10類的依據是( )。
A.開發程度
B.用途
C.是否產生收益
D.經營使用方式
參考答案：B
參考解析
按照房地產的用途，首先可以把房地產分為居住房地產和非居住房地產兩大類，然后可以具體分為10類：①居住房地產;②辦公房地產;③商業房地產;④旅館房地產;⑤餐飲房地產;⑥體育和娛樂房地產;⑦工業房地產;⑧農業房地產;⑨特殊用途房地產;⑩綜合用途房地產。
26土地所有權權能的分離與復歸是土地所有者行使土地( )的一種表現。
A.使用權
B.所有權
C.收益權
D.處分權
參考答案：B
參考解析
構成所有權完整的權能結構有：①占有;②使用;③收益;④處分。如果說所有權是一級權能，則占有、使用、收益和處分等權利是二級權能。二級權能具有相對的獨立性，它們在一定條件下同一級權能相分離時，一級權能不會因此而喪失，其條件是擁有二權
能者對所有權人應盡一定的義務或者在一定期限后將分離的二級權能復歸于所有權人。因此，土地所有權權能的分離與復歸是土地所有者行使土地所有權的一種表現。
27我國目前大多數房地產開發項目所采用的開發方式是( )。
A.單項開發
B.綜合開發
C.房屋開發
D.土地開發
參考答案：B
參考解析
房地產綜合開發是指對土地和房屋實行一體化開發的行為，是一項綜合性的房地產開發經營活動。房地產綜合開發是目前采用較多的一種房地產開發方式。
28房地產經紀只有在( )的前提下，才能夠最大限度地保障房地產交易的安全。
A.效率優先、規范執業
B.利益優先、規范執業
C.遵紀守法、規范執業
D.誠信經營、規范執業
參考答案：D
參考解析
房地產買賣通常還向銀行貸款，如果交易不安全還會增加信貸風險。房地產經紀自古就有“居間中保”作用，在誠信經營、規范執業的前提下，它能夠在房地產交易者之間搭建互信平臺，保障交易安全。
29住房公積金的使用范圍不包括( )。
A.管理中心的經營成本
B.職工個人對其住房公積金的使用
C.管理中心對歸集的住房公積金的運作
D.管理中心的業務支出和管理費用
參考答案：A
參考解析
住房公積金是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金，其使用范圍包括：①職工個人對其住房公積金的使用;②管理中心對歸集的住房公積金的運作;③管理中心的業務支出和管理費用。
30我國物權法所稱物，包括( )和動產。
A.不動產
B.財產
C.房地產
D.物業
參考答案：A
參考解析
在法律上，通常把財產或者物分為不動產和動產兩大類。例如，《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)第二條規定：“本法所稱物，包括不動產和動產。”
31我國規定國家對不動產實行統一登記制度的法律是( )。
A.《中華人民共和國土地管理法》
B.《中華人民共和國物權法》
C.《中華人民共和國城市房地產管理法》
D.《中華人民共和國民法通則》
參考答案：B
參考解析
《中華人民共和國物權法》第十條規定，國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百四十六條規定，法律、行政法規對不動產統一登記的范圍、登記機構和登記辦法作出規定前，地方性法規可以依照本法有關規定作出規定。可見，《中華人民共和國物權法》是規定國家對不動產實行統一登記的法律。
32我國住房供應體系的核心是( )。
A.國有住房
B.保障性住房
C.農村宅基地
D.經濟適用住房
參考答案：D
參考解析
現階段住房供應體系以經濟適用住房為核心，包括廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品房和市場價商品房。
33房地產的有效需求是指( )。
A.邊際需求
B.在一定時期內，對房地產的最大需求
C.居民需求
D.有支付能力的需要
參考答案：D
參考解析
有效需求，是指對物品的有支付能力支持的需要，即不但愿意購買而且有能力購買。只有需要而無支付能力(即想買但沒有錢)，或者雖然有支付能力但不需要(即有錢但不想買)，都不能使購買行為發生，從而不能使價格成為現實。
34下列關于房產稅的說法正確的是( )。
A.對依照租金收入計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅
B.房產稅采用從量計稅
C.對于非出租的房產，以房產原值一次減除50%后的余值為計稅依據
D.房產稅的計稅依據分為按計稅價值計稅和按租金收入計稅兩種
參考答案：D
參考解析
選項A，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅;選項B，房產稅采用以計稅價值和租金收入計稅;選項C，對于非出租的房產，以房產原值一次減除10%～30%以后的余值為計稅依據。
35同一地區的同類房地產( )。
A.可以完全替代
B.有一定的替代性
C.完全不能替代
D.可以替代
參考答案：B
參考解析
房地產的獨一無二特性，使得難以出現相同房地產的大量供給，從而不同房地產之間不能實現完全替代，房地產市場也不能實現完全競爭，只能是同一地區的同類房地產存在一定的替代性。
36土地使用權抵押時，抵押人對抵押物( )。
A.是否具有占有權由抵押權人決定
B.是否具有占有權由雙方協議
C.喪失了占有權
D.保留了占有權
參考答案：D
參考解析
抵押權，是指債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產作為履行債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權依照法律的規定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。由此可知，抵押人對抵押物保留了占有權。
37商品房交付使用以后.購買人認為主體質量不合格并經核驗屬實的，購買人有權要求( )。
A.降價
B.保險
C.退房
D.維修
參考答案：C
參考解析
商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量監測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
38房地產開發項目轉讓時，轉讓人與被征收人訂立的有關安置補償協議中的權利義務( )。
A.由受讓人承擔
B.由轉讓人和受讓人共同承擔
C.依法終止
D.由轉讓人繼續承擔
參考答案：A
參考解析
項目所有權是合同的標的，轉移后轉讓方不再享有土地使用權和開發建設權，轉讓人原有的權利義務均轉移給受讓人。
39同一宗房地產在不同估價目的下的客觀合理價格( )。
A.都是相同的
B.應是相同的
C.是不相同的
D.可能是不同的
參考答案：D
參考解析
不同的估價目的將影響估價結果，因為估價目的不同，估價對象的范圍可能不同，估價時點可能不同，評估的價值類型可能不同，估計依據、估價應考慮的因素、估價方法可能不同。因此，同一宗房地產在不同估價目的下的客觀合理價格可能是不同的。
40住房公積金管理委員會履行的職責不包括( )。
A.制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監督實施
B.根據有關法律法規規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例
C.審批住房公積金歸集、使用計劃
D.負責收取住房公積金并進行集中管理
參考答案：D
參考解析
住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行的職責有：①制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監督實施;②根據有關法律法規規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例;⑧確定住房公積金的最高貸款額度;④審批住房公積金歸集、使用計劃：⑤審議住房公積金增值收益分配方案;⑥審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。
41甲將房屋出賣給乙并且進行了產權登記，而乙又將房屋轉賣給丙，也進行了產權登記。以后，若甲主張與乙之間的房屋買賣有重大誤解而申請予以撤銷，則丙( )。
A.不能取得房屋所有權
B.可以取得房屋所有權
C.不能取得房屋所有權，前提是法院判決乙不能取得房屋所有權
D.可以取得房屋所有權，前提是法院判決乙能夠取得房屋所有權
參考答案：B
參考解析
丙屬于善意第三人，仍可以取得房屋所有權，因為法律賦予不動產物權登記以公信力。因登記的所有權人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物，所以丙取得其所有權。換句話說，即使公示與實際權力狀況不一致，善意受讓人基于對公示的信賴仍能夠取得物權。
42在專業房地產估價中，把需要估價的房地產稱為( )。
A.估價主體
B.估價對象
C.估價目的
D.估價時點
參考答案：B
參考解析
估價對象即估價客體，也稱為被估價房地產、估價標的，當估價對象為房屋所有權和建設用地使用權以外的某種房地產權益時，例如租賃權、地役權、抵押權時，可稱為被估價權益，是指一個房地產估價項目中需要評估其價值的房地產或房地產權益及相關其他財產。
43房屋租賃的前提是房屋的( )。
A.所有權與經營權分離
B.所有權與居住權分離
C.經營權與使用權分離
D.所有權與使用權分離
參考答案：D
參考解析
在房屋租賃中，房屋所有權人不轉移房屋所有權，而是把房屋使用權與房屋所有權分離，將房屋在一定期限內讓與承租人使用，并通過收取租金，部分實現房地產的價值。
44變更登記不包括( )。
A.國有建設用地使用權變更登記
B.受益權變更登記
C.土地抵押權變更登記
D.地役權變更登記
參考答案：B
參考解析
土地變更登記是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記，包括：①國有建設用地使用權變更登記;②土地抵押權變更登記;③地役權變更登記;④土地用途變更登記;⑤土地其他變更登記。
45在物業裝飾裝修之前，由裝修人和物業服務企業簽訂《物業裝飾裝修管理協議》，規定了物業服務企業向裝修人約定收取的費用通常包括( )。
A.裝飾裝修管理服務費和場地使用費
B.垃圾清運費和場地使用費
C.裝飾裝修管理服務費和排污費
D.裝飾裝修管理服務費和垃圾清運費
參考答案：D
參考解析
《物業裝飾裝修管理協議》中約定的物業服務企業向裝修人收取的費用，一般包括裝飾裝修管理服務費和垃圾清運費。物業裝飾裝修管理的基本要求是：裝飾裝修垃圾需袋裝處理;按指定位置、時間、方式進行堆放和清運。
46房地產所有權分類不包括( )。
A.單獨所有
B.共有
C.家庭所有
D.建筑物區分所有權
參考答案：C
參考解析
房地產所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區分所有權三種。單獨所有是指房地產由一個單位或個人享有所有權：共有是指房地產由兩個以上單位或個人共同享有所有權：建筑物區分所有權是指業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
47下列各項中，不適用收益法進行估價的是( )。
A.公寓
B.公園
C.停車場
D.加油站
參考答案：B
參考解析
收益法適用于評估收益性房地產——有經濟收益或有潛在經濟收益的房地產的價值。例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農地等。
48為居民創造一個衛生、安靜的居住環境，是居住區規劃設計的( )要求。
A.環境
B.使用
C.經濟
D.美觀
參考答案：A
參考解析
規劃設計是一項綜合性較強的工作。環境要求，要求居住區有良好的日照、通風等條件，防止噪聲的干擾、大氣和水的污染等，為居民創造一個衛生、安靜的居住環境。
49物業管理機構更迭時，承接查驗的各項費用和收支不包括( )。
A.物業服務費
B.停車費
C.水電費
D.裝飾裝修費
參考答案：D
參考解析
物業管理機構更迭時承接查驗的內容之一是各項費用與收支情況、項目機構經濟運行情況。其中，各項費用與收支包括物業服務費、停車費、水電費、其他有償服務費的收取和支出，維修資金的收取、使用和結存，各類押金、欠收款項、待付費用等賬務情況。
50住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于( )。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
參考答案：C
參考解析
住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。其中，用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于60%，具體比例由各省、自治區、直轄市財政廳(局)確定。
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