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深圳物業(yè)管理?xiàng)l例全文
深圳物業(yè)管理?xiàng)l例， 2004年8月26日深圳市人民政府令第135號(hào)修正。yjbys小編下面為你整理了條例的全文，希望對(duì)你有所幫助。
第一章 總 則
第一條 根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅物物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第五十一條的規(guī)定，制定本細(xì)則。
第二條 《條例》所稱物業(yè)管理，是指對(duì)住宅區(qū)各類房屋及相配套的公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地和住宅區(qū)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，使之保持正常狀態(tài)的行為。
《條例》第二十六條所稱專營(yíng)公司，是指接受物業(yè)管理公司的委托，承擔(dān)住宅區(qū)的機(jī)電設(shè)備、清潔衛(wèi)生、園林綠化、維修工程、保安服務(wù)等專項(xiàng)維修養(yǎng)護(hù)管理業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。
第三條 《條例》所稱入住，是指入住人收到書(shū)面入住(入伙)通知并辦理完結(jié)相應(yīng)手續(xù);入住人收到入住(入伙)通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為入住。
《條例》第十二條所稱一戶一票，是指一套單元式住宅為一戶，享有一票表決權(quán)。
第四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、管委會(huì)、物業(yè)管理公司及專營(yíng)公司，應(yīng)當(dāng)依照《條例》和本細(xì)則規(guī)定承擔(dān)管理、維修、養(yǎng)護(hù)與整治責(zé)任，保障房屋安全使用，維護(hù)物業(yè)正常使用。
業(yè)主、承租人和其他非業(yè)主使用人以及施工單位在對(duì)物業(yè)進(jìn)行使用、維修養(yǎng)護(hù)、裝修改造、施工安裝時(shí)，應(yīng)遵守《條例》和業(yè)主公約的規(guī)定，文明居住，文明施工，愛(ài)護(hù)物業(yè)。
第五條 住宅區(qū)管理處負(fù)責(zé)對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)實(shí)施具體管理，在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算。
住宅區(qū)管理處主任的任職條件由市住宅主管部門確定。
第六條 市住宅主管部門建立物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)核準(zhǔn)登記制度，對(duì)符合規(guī)定條件的物業(yè)管理公司分別頒發(fā)甲、乙、丙級(jí)《物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)》。
未取得《物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)》的，不得從事住宅區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
第二章 業(yè)主大會(huì)及管委會(huì)
第七條 區(qū)住宅管理部門在住宅區(qū)已交付使用且入住率達(dá)到《條例》規(guī)定條件的六個(gè)月內(nèi)，應(yīng)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司召集第一次業(yè)主大會(huì)。
第八條 第一次業(yè)主大會(huì)的召集人，須于召集會(huì)議前十四天將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式、管委會(huì)委員候選人名單、投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)等書(shū)面送達(dá)每名業(yè)主。
已入住的業(yè)主應(yīng)按《條例》和本細(xì)則規(guī)定出席業(yè)主大會(huì)并參加表決。
業(yè)主可以一棟、一個(gè)單元或一層樓為單位，推選樓長(zhǎng)或樓宇代表出席業(yè)主大會(huì)，但須辦理委托代理手續(xù)，明確代理事項(xiàng)和產(chǎn)權(quán)份額。
第九條 管委會(huì)委員實(shí)行差預(yù)選舉。
管委會(huì)委員候選人由業(yè)主大會(huì)召集人推薦;十名以上有投票權(quán)的業(yè)主聯(lián)名，也可以推薦候選人。
第十條 管委會(huì)的日常事務(wù)由執(zhí)行秘書(shū)負(fù)責(zé)處理。
設(shè)有專職管委會(huì)主任的，只能聘請(qǐng)一名執(zhí)行秘書(shū);未設(shè)有專職管委會(huì)主任的、管委會(huì)可根據(jù)實(shí)際情況臨時(shí)聘請(qǐng)人員承擔(dān)管委會(huì)的一次性工作。
管委會(huì)聘請(qǐng)執(zhí)行秘書(shū)和其他人員，均應(yīng)簽訂聘任合同。
第十一條 專職管委會(huì)主任、執(zhí)行秘書(shū)的津貼數(shù)額由業(yè)主大會(huì)確定;其他聘請(qǐng)人員的臨時(shí)一次性津貼由管委會(huì)確定。
津貼可從管理服務(wù)費(fèi)中支出。
第十二條 省委會(huì)委員的人數(shù)應(yīng)為單數(shù)。
管委會(huì)委員工作不認(rèn)真負(fù)責(zé)或無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)三次不出席管委會(huì)會(huì)議，或有違法違紀(jì)行為的，省委會(huì)可向業(yè)主大會(huì)建議罷免其委員職務(wù)。
第十三條 管委會(huì)不得從事以營(yíng)利為目的的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第十四條 業(yè)主大會(huì)可以對(duì)業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充。
經(jīng)業(yè)主大會(huì)修改通過(guò)后的業(yè)主公約，對(duì)全體業(yè)主產(chǎn)生約束力，業(yè)主無(wú)須另行簽訂。
第十五條 業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)決定住宅區(qū)物業(yè)管理事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)充分聽(tīng)取有關(guān)部門、承租人或其他非業(yè)主使用人的意見(jiàn)。
業(yè)主大會(huì)或管委會(huì)作出委員或執(zhí)行秘書(shū)罷免、任免等重大決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門派員出席并指導(dǎo)工作，其決定應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主和非業(yè)主使用人公告，并報(bào)區(qū)住宅管理部門備案。凡采用張榜公告形式的，每棟樓宇張榜不少于一處。所有公告均應(yīng)由管委會(huì)主任簽字并加蓋省委會(huì)公章后發(fā)布。
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