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物業(yè)潛規(guī)則你知道多少
導(dǎo)語：隨著房地產(chǎn)業(yè)的橫向與縱向發(fā)展，物業(yè)管理已成為各國立法重點(diǎn)，雖然物業(yè)管理行業(yè)在國外已行之多年，但在中國大陸仍處于發(fā)展階段。
說實(shí)話居住在小區(qū)內(nèi)，遇到停電、漏水、車位被占等情況時，業(yè)主第一時間肯定想到的就是找物業(yè)，物業(yè)公司是小區(qū)的“總管家”。管家把家頭管理的盡然有序，一個家才和諧。
但是有的時候也可能會遇到物業(yè)的脅迫，你都不曉得有些錢是咋個來的。今天小編就給大家說說一些物業(yè)費(fèi)相關(guān)的常識，謹(jǐn)防物業(yè)亂收費(fèi)現(xiàn)象出現(xiàn)。
1、預(yù)交物業(yè)費(fèi)是無依據(jù)的。
有購房者之前反映，還沒有住進(jìn)去，物業(yè)公司要求業(yè)主預(yù)交一年時間的物業(yè)費(fèi)。實(shí)際上，物業(yè)公司預(yù)收物業(yè)費(fèi)的做法沒有依據(jù)。
按照規(guī)定，物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費(fèi);經(jīng)批準(zhǔn)可以預(yù)收的，預(yù)收期不得超過6個月。
所以說呢，要是物業(yè)公司沒有出示政府行政部門批準(zhǔn)文件，你絕對可以甩都不甩他。要是他不給你鑰匙，直接向物業(yè)管理部門和物價部門投訴去，你有這個權(quán)利。
2、催繳物業(yè)費(fèi)無權(quán)停電停水。
有些蠻橫不講理的物業(yè)，沒交物業(yè)費(fèi)，小區(qū)物業(yè)直接把我們水電給停了，都沒上門說一聲，物業(yè)可以通過打電話、發(fā)傳單、上門等方式來催促業(yè)主或租客交付物 業(yè)費(fèi)，但是絕對沒有有權(quán)利采取“停水停電”的手段，這是違反法律規(guī)定的，以后你家要沒交物業(yè)費(fèi)，給你把水電停了滴話，你有權(quán)起訴物業(yè)公司。
因為對于抄表到戶的樓盤，物業(yè)公司只是定期會收到供電局欠水電費(fèi)的業(yè)主名單，但無權(quán)停水停電，停水停電都是由自來水公司和供電局決定。
3、物業(yè)和業(yè)主可協(xié)商物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)不能由物業(yè)公司單反面決定好多與漲否。在一些基本項目上，物業(yè)管理條例明確規(guī)定了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，余下服務(wù)項目，如綠化費(fèi)、高低樓層費(fèi)等，業(yè)主可以與物業(yè)公司商議定價。
要是出現(xiàn)物業(yè)公司說因為人增多啦，物價上漲的理由漲物業(yè)費(fèi)的話，作為業(yè)主，可以通過物業(yè)費(fèi)收支分析來確定物業(yè)公司的要求是否合理，至于漲好多，是可以由雙方協(xié)商決定的。
4、物業(yè)不能收取“滯納金”，只能收取“違約金”。
還有一點(diǎn)就是，要是你沒有按時繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司讓你繳納“滯納金”，這是違法的，為啥子呢?因為“滯納金”只針對向行政機(jī)關(guān)交付費(fèi)用。比如水電費(fèi)， 延遲交付費(fèi)用就需要支付滯納金。要是你沒有按時交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也只能按照《物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定收取違約金，而不是滯納金。
說實(shí)話，現(xiàn)在真心感嘆“買房容易，養(yǎng)房難”啊，物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開支，愿大家出分錢享受一分錢的權(quán)利，不要被物業(yè)給燒了喲，你說是不是?
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