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2017二級建造師考試法單選題專項練習及答案
1、根據《物權法》，土地承包經營權屬于( )。
A.所有權 B.用益物權
C.擔保物權 D.準物權
答案：B
解析：用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。參考教材P16。
2、根據《物權法》，建設用地使用權自( )之日起設立。
A.取得建設用地使用權證書 B.建設用地使用權登記
C.建設用地使用權登記信息公示 D.建設用地使用權登記信息公示
答案：B
解析：根據《物權法》第139條的規定，設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。參考教材P17。
3、根據用地使用權轉讓的，使用期限由( )，但不得超過建設用地使用權剩余期限。
A.法律直接規定 B.當事人約定
C.出讓人決定 D.受讓人決定
答案：B
解析：本題考核的是建設用地使用同權的轉讓。
建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩余期限。參考教材P17。
4、下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內的建設用地使用權一并處分的是( )。
A.轉讓 B.抵押C.出資入股 D.投保火災險
答案：D
解析：本題考核的是建設用地使用權人的權利。
建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。參考教材P17。
5、當事人之間訂立轉讓不動產物權的合同，未辦理物權登記的，除法律另有規定或者合同另有約定外，( )。
A.合同不生效
B.合同無效
C.合同終止
D.不影響合同效力
答案：D
解析：當事人只見訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。參考教材P18。
6、未進行不動產登記而使得不動產物權的轉讓行為不生效，則當事人應由此承擔( )責任。
A.侵權 B.違約
C.不當得利 D.無因管理
答案：B
解析：本題考查的是物權的設立、變更、轉讓和消滅。未進行不動產登記而使不動產物權的轉讓行為不生效，則當事人由此承擔違約責任。參考教材P18。
7、關于不動產物權設立的說法，正確的是( )。
A.經依法登記，發生設立效力
B.合同簽字蓋章，發生設立效力
C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記
D.未經登記，不動產交易合同無效
答案：A
解析：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法按照法律規定登記，自記載于不動產登記簿時發生效力。經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。參考教材P18。
8、下列權利中，不屬于物權的是( )
A.抵押權 B.房屋產權
C.房屋的租金 D.建設用地使用權
答案：C
解析：《物權法》規定，物權包括所有權、用益物權和擔保權。本題選項中，A選項屬于擔保物權，B選項屬于所有權，D選項屬于用益物權，C選項是房屋租賃合同中房主的權利，屬于合同債權，因此，正確答案選C。參考教材P15。
9、根據《物權法》的規定，建設用地使用權屬于( )。
A.所有權 B.用益物權
C.擔保物權 D.留置權
答案：B
解析：建設用地用權，指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。用益物權是指當事人依照法律規定，用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。參考教材P16。
10、某施工企業租賃3輛混凝土攪拌車進行混凝土澆筑工作，那么該施工企業對混凝土攪拌車享有的權利屬于( )。
A.所有權 B.占有權C.用益物權 D.擔保物權
答案：C
解析：參考教材P15。
占有權是指對財產實際掌握、控制的權能。占有權是行使物的使用權的前提條件，是所有人行使財產所有權的一種方式。而所有權是所有人依法對自己財產(包括不動產和動產)所享有的占有、使用、收益和處分的權利。
用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。
即占有權是指所有人針對自己的財產;用益物權是非所有人在他人所有的物上享有的占有、使用和收益的他物權。
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