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2016房產(chǎn)估價師考試《理論方法》練習題及答案
1.房屋的商品租金構(gòu)成因素是( ) C
A.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費
B.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租
C.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租、利潤
D.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租、利潤
2.房屋重新建造成本中應包括( ) B
A.利息、利潤B.利息、利潤、稅費
C.利潤、稅費D.利息、稅費
3.剩余法在評估待開發(fā)土地中運用得( )B
A.最少 B.最為廣泛 C.最難 D.最一般
4.剩余法確定項目最高開發(fā)費用是為了使開發(fā)利潤保持在( )C
A.區(qū)域范圍 B.規(guī)定范圍 C.合理范圍 D.期望范圍
5.剩余法估價中調(diào)查土地位置時，要掌握土地所在城市的( ) A P170
A.性質(zhì) B.工業(yè)狀況 C.生活狀況 D.設施狀況
6.房地產(chǎn)的價格一般取決于( ) B
A.成本 B.效用
C.所在片區(qū)的基準地價 D.所在區(qū)域的區(qū)域因素
7.“三通一平”是指( ) D
A.通道路、供水、供氣和土地平整 B.通道路、供水、排水和土地平整
C.通道路、供水、供熱和土地平整 D.通道路、供水、供電和土地平整
8.房屋的準成本租金構(gòu)成因素是( ) A
A.折舊費、維修費、管理費 B.折舊費、維修費、管理費、利息
C.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金 D. 折舊費、維修費、管理費、保險費
9.剩余法估價分析時，售價的預測和成本預算必須符合( ) B
A.統(tǒng)一原則 B.合法原則
C.平衡原則 D.同步原則
10.剩余法在舊房地產(chǎn)中地價單獨評估時，地價是房地產(chǎn)價格與房屋價格之( ) B
A.和 B.差
C.積 D.商
11.剩余法估價中土地最佳的開發(fā)利用方式是開發(fā)完成后銷售能獲得( ) D
A.最低收益 B.中等收益
C.高收益 D.最高收益
12.剩余法估算待估不動產(chǎn)價格利息時，只考慮建筑開發(fā)費等三項，而暫不計利息的是( )D
A.專業(yè)費 B.不可預見費
C.地價 D.租售費
13.在土地開發(fā)費用計算中，基礎設施建設費( ) C
A.由評估師通過預先評估確定其數(shù)額
B.由行政部門統(tǒng)一制定的標準計算
C.按實際情況計算
D.包含在土地取得費中
14.房屋的成本租金構(gòu)成因素是( ) D
A.折舊費、維修費、管理費、稅金
B.折舊費、維修費、利息
C.折舊費、維修費、利息、稅金
D.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金
15.剩余法的基本思路依據(jù)的是( ) A
A.投入產(chǎn)出原理 B.開發(fā)性原理
C.信息量原理 D.平衡性原理
16.用剩余法正確分析房地產(chǎn)市場行情，預測售價和開發(fā)成本時，應掌握房地產(chǎn)市場中有關(guān)( ) A P167
A.數(shù)據(jù)信息 B.資源狀況
C.原料狀況 D.材料狀況
17.投資者獲取土地時，用剩余法計算出他自己能承擔的最高價格后，實際購買價格應( ) AC P168
A.低于此價 B.高于此價
C.等于此價 D.遠遠高于此價
18.舊建筑物評估價格等于( ) B
A.建筑物重新建造成本+建筑物折舊
B.建筑物重新建造成本-建筑物折舊
C.房地產(chǎn)重新建造成本-建筑物折舊
D.房地產(chǎn)重新建造成本+建筑物折舊
19.求取建筑物重新建造成本的方法中，簡單、可靠性和準確性都比較高的一種是( )B
A.工料測量法 B.指數(shù)調(diào)整法
C.基準地價修正法 D.單位比較法
20.剩余法估價中，調(diào)查地塊權(quán)利狀況與確定開發(fā)完成后租金水平( ) D
A.無關(guān) B.有關(guān)
C.雙關(guān) D.關(guān)系非常密切
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