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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬練習(xí)（附答案）
1.每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍 。
A.1至4 B.4至6 C.4至8 D.6至8
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
2.受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定后，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派( )人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定事宜。
A 、1人 B.3 人 C.5人 D.7人
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級，其中四級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在( ) 萬元以上
A、100 B.800 C.2000 D.5000
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
4.批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過( )年。
A、1 B.2 C.3 D.4
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
5.建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的( )。
A、20% B.30% C.40% D.50%
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
6.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起( )個(gè)月內(nèi)開工。
A.1 B。2 C.3 D.4 E.5
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
7.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有( )年。
A、20 B.30 C.40 D.70
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
8.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以( )作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
A，成交價(jià)格
B.正常市場價(jià)格
C.評估價(jià)格
D.雙方協(xié)商價(jià)格
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
9.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)? )。
A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?B.甲-乙-丙- 丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
10.《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以( )為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建筑的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家。
A.經(jīng)營 B.入股 C.營利 D.聯(lián)營
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
11.新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后( )個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請。
A、 1 B、2 C.3 D.4
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
12.特殊的房產(chǎn)登記中，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為( )售房。
A.房改 B.補(bǔ)貼 C.福利 D.計(jì)劃
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
13.( )是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。
A、動(dòng)態(tài)性
B、專業(yè)性
C.真實(shí)性
D.完整性
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
14.( )是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。
A、房屋使用面積
B、房屋建筑面積
C.房屋共有建筑面積
D.房屋產(chǎn)權(quán)面積
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
15.無頂蓋的室外樓梯按( )計(jì)算建筑面積。
A.按其外圍水平投影面積
B.按各層水平投影的一半
C.一般不
D.按凈面積
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
16.一套樓房，經(jīng)評估價(jià)值為10萬元，按國家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)交納房地產(chǎn)評估費(fèi)( )元
A.100 B.300 C.500 D.1000
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
17.房地產(chǎn)評估采取( )計(jì)費(fèi)。
A.差額定率累進(jìn)
B.比例稅率
C.定額稅率
D.超額累進(jìn)稅率
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
18.維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由( )代管。
A、當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門
B、當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T
C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門
D.物業(yè)公司
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
19.售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金，對于多層住宅不低于售房款的 ( )，對于高層住宅不低于售房款的( )。
A.30%，20% B. 20%，30% C.20%，40% D.30%，40%
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
20.某市區(qū)一房屋出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評估其原值為50000元，問該市民繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是( )元/年。
A.72 B.420 C.540 D.576
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
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