房地產估價師考試復習資料

時間：2024-10-13 01:46:56 房產估價師我要投稿

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2017房地產估價師考試復習資料

　　2017房地產估價師考試時間雖然還有很多，但是提前做好復習是很有必要的，下面小編為大家整理了一些復習資料，一起來看看吧：

2017房地產估價師考試復習資料

　　房地產抵押貸款

　　(一)房地產抵押貸款的概念與發展現狀

　　房地產抵押貸款，是指借款人(抵押人)以其合法擁有的房地產，在不轉移占有方式的前提下，向貸款人(抵押權人)提供債務履行擔保，獲得貸款的行為。

　　(二)房地產抵押貸款的種類

　　1.個人住房抵押貸款

　　個人住房抵押貸款，是指個人購買住房時，以所購買住房作為抵押擔保，向金融機構申請貸款的行為。

　　2.商用房地產抵押貸款

　　商用房地產抵押貸款，是指購買商用房地產的機構或個人，以所購買的房地產作為抵押擔保，向金融機構申請貸款的行為。商用房地產同時也是收益性或投資性房地產，購買商用房地產屬于置業投資行為。

　　3.在建工程抵押貸款

　　在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

　　(三)個人住房貸款的風險

　　個人住房貸款的風險主要表現為操作風險、信用風險、市場風險、管理風險和法律風險。

　　(四)金融機構對房地產抵押物的要求

　　不論是何種類型的抵押貸款，金融機構在設定房地產抵押權時，通常要對抵押物的情況，按以下幾個方面的要求進行審查確定：

　　1.合法設定房地產抵押權

　　2.擇優選擇設押的房地產

　　3.合理確定抵押率

　　4.處置抵押物的渠道暢通

　　(五)個人住房抵押貸款的風險管理

　　商業銀行對個人住房抵押貸款的風險管理，包括貸款發放管理和貸后對還款過程的管理。

　　學習成本法應把握以下幾點：

　　(1)投資利潤率：“投資利潤率”在2004年、2003年、2002年的考試中，以不同的試題形式出現，2005年、2006年理論與方法教材去掉了投資利潤率，從2007年開始，教材又加上該內容，而且是考試必考內容，一定要搞明白其計算基數。

　　(2)教材從2007年，成本法最大的變動知識點也是很重要的兩點：一是對經濟壽命作了修訂，當經濟壽命晚于土地使用期限結束的，分未約定不可續期和已約定不可續期。當土地使用期限屆滿。分受讓人申請續期和不申請續期兩種情況;二是銷售費用計算利息。銷售費用計息時，一定要先區分清銷售費用發生的時間，即銷售之前發生的費用和與銷售同時發生的費用。

　　(3)在通常情況下，土地報酬率一般指的是年報酬率。

　　(4)開發利潤無論是在成本法中還是假設開發法中都不計息。

　　(5)關于單利和復利，存款和貸款，可以用單利，也可用復利。只是為了計算的方便，根據單

　　利和復利的換算公式，把單利換算成復利。

　　(6)傳統方法雖然不考慮各項收入、支出的時間。但是一定要計算利息。

　　(7)在計算建筑物折舊的時候，可分兩種情況考慮：住宅與非住宅，住宅是自動續期的，應按

　　建筑物經濟壽命計算建筑物折舊，對于非住宅，要區分約定不可續期或未約定不可續期兩種情形。

　　(8)重新購建價格含義中有“購”和“建”雙重含義，對于重新購置的價格，是要用市場法來

　　求取的，對于重新建造的價格是積算價格，可用成本法計算。

　　(9)征收國有土地上的建筑物來獲得土地是指城市房屋拆遷情形，征收是收回土地使用權，征

　　用是暫時借用土地使用權，其中，土地所有權沒有改變。

　　(10)為了更好的加深對功能折舊的理解，現提供一個公式，僅供參考!該功能落后空調系統